我國商業(yè)地產(chǎn)REITs的運(yùn)作模式研究

1.4萬字 24頁 原創(chuàng)作品，已通過查重系統(tǒng)


摘 要
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了近十多年的發(fā)展之后商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)比重也越來越大。商業(yè)地產(chǎn)資金回收流更慢，對(duì)于資金需求量更大，但當(dāng)前我國金融市場(chǎng)不完善，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)融資渠道單一，過度依賴銀行貸款，這不僅使得銀行承擔(dān)了較大的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也不利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種新型的金融投資工具。在我國引入REITs不僅能解決目前商業(yè)地產(chǎn)融資問題，也能給廣大中小投資者帶來了更多的投資機(jī)會(huì)，完善我國的金融市場(chǎng)。本文先介紹了REITs的概念以及劃分的幾種類型，構(gòu)成要素及運(yùn)作模式。并以REITs發(fā)展歷史最長久的美國為例，分析了美國REITs基本模式。其次根據(jù)我國當(dāng)前現(xiàn)狀和國外的經(jīng)驗(yàn)確定了我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)發(fā)展REITs的模式，分析了中國商業(yè)地產(chǎn)REITs組織結(jié)構(gòu)的設(shè)定，發(fā)行方式以及募集模式的選擇，還有其他運(yùn)作管理機(jī)制的設(shè)立。最后對(duì)我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展REITs時(shí)所面臨的障礙進(jìn)行了分析，并提出了相關(guān)配套措施。



關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；REITs；運(yùn)作模式