摘要
面對(duì)日趨發(fā)展完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和競(jìng)爭(zhēng)激烈的外部環(huán)境，如何合理設(shè)計(jì)納稅
籌劃方案以降低成本、增加利潤(rùn)、實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)還是
國(guó)內(nèi)其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)迫切而又十分重要的新課題。本文從納稅籌劃基
本理論出發(fā)，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)籌資、投資和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及到的財(cái)務(wù)行為全面
分析的基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)企業(yè)勾畫納稅籌劃思路，設(shè)計(jì)納稅籌劃整體方案。
本文共分七個(gè)部分:
第一部分重點(diǎn)闡述企業(yè)納稅籌劃的起源和發(fā)展?fàn)顩r;我國(guó)對(duì)納稅籌劃概念
的診釋，以及納稅籌劃與避稅、偷稅的區(qū)別。
第二部分重點(diǎn)闡述納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)的關(guān)系，從財(cái)務(wù)管理的職能
和內(nèi)容上分析納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理的關(guān)系。
第三部分著重介紹實(shí)施納稅籌劃的技術(shù)手段及其操作平臺(tái)，包括納稅籌劃
的八大技術(shù)手段和五大平臺(tái)。
第四部分是分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體納稅狀況，主要介紹目前房地產(chǎn)業(yè)
的納稅狀況及主要繳納的稅種。
第五部分是構(gòu)造房地產(chǎn)行業(yè)的主要籌劃思路，著重闡述如何對(duì)房地產(chǎn)業(yè)在
籌資、投資和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及的財(cái)務(wù)行為進(jìn)行納稅籌劃。
第六部分是設(shè)計(jì)對(duì)A房地產(chǎn)公司的整體籌劃方案，主要是分析公司財(cái)務(wù)情
況，對(duì)公司涉及的稅種分所得稅前和所得稅后進(jìn)行籌劃。
第七部分著重闡述納稅籌劃過(guò)程中要注意和思考的問(wèn)題，包括設(shè)計(jì)籌劃方
案時(shí)值得注意的問(wèn)題，并分析即將開征的物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃帶來(lái)的影響。
本文的主要觀點(diǎn):稅收是進(jìn)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)決策必須考慮的一項(xiàng)內(nèi)容，籌資、
投資和股利分配是納稅籌劃的主要場(chǎng)所。在目前會(huì)計(jì)、稅收制度下，不同會(huì)計(jì)
制度的選擇對(duì)利潤(rùn)的影響是有差異的，這就給納稅籌劃提供了操作空間。納稅
籌劃方案的設(shè)計(jì)注重合法性、可操作性、實(shí)用性。利用稅收優(yōu)惠政策是納稅籌
劃的一個(gè)重要手段。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)納稅籌劃方案設(shè)計(jì)





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