（59頁）摘要
合理、安全的企業(yè)資本結(jié)構(gòu)關(guān)系著企業(yè)生存與發(fā)展，也是企業(yè)保持強(qiáng)有力競(jìng)
爭優(yōu)勢(shì)和企業(yè)價(jià)值最大化能否實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，因此，對(duì)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化問題進(jìn)
行研究意義重大。作為資本密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金一直是影響行業(yè)生存和發(fā)
展的一個(gè)重要因素，實(shí)踐中，由于資金鏈的斷裂而導(dǎo)致破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)不計(jì)其
數(shù)，因而選擇合理的負(fù)債規(guī)模，確定安全的資本結(jié)構(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說顯得
尤為重要。相信通過作者對(duì)行業(yè)領(lǐng)跑企業(yè)—萬科公司資本結(jié)構(gòu)問題的研究，將
會(huì)給我國企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的合理選擇提供一個(gè)重要的思路。
本文在對(duì)資本結(jié)構(gòu)和最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)相關(guān)理論分析的基礎(chǔ)上，以萬科房地產(chǎn)公
司作為研究對(duì)象，對(duì)萬科資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、問題及優(yōu)化進(jìn)行詳細(xì)研究。首先，分析
了萬科公司的現(xiàn)狀及形成過程;其次，通過對(duì)國內(nèi)外同行的分析比較，找出了萬
科公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題和影響因素;再次，在對(duì)萬科靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)分析
的基礎(chǔ)上，綜合考慮了同行業(yè)的現(xiàn)狀、萬科公司的資本結(jié)構(gòu)影響因素和公司的財(cái)
務(wù)彈性，提出了萬科公司55%一6%5的最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)區(qū)間;最后，提出公司為達(dá)到
優(yōu)化而應(yīng)該采取的對(duì)策措施。
本文的主要貢獻(xiàn)主要在于:1、理論上，提出了一個(gè)動(dòng)態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的研
究思路。認(rèn)為企業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)，不是一個(gè)點(diǎn)，而應(yīng)是一個(gè)區(qū)間，企業(yè)的資本結(jié)
構(gòu)選擇應(yīng)在這區(qū)間內(nèi)進(jìn)行。2、實(shí)踐中，提出了企業(yè)安排最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的可操作方
法。企業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)區(qū)間應(yīng)以靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)分析為基礎(chǔ)，以同行業(yè)先進(jìn)企
業(yè)相關(guān)指標(biāo)為參照，結(jié)合企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的影響因素和財(cái)務(wù)彈性來進(jìn)行綜合決策。
I關(guān)鍵詞1:資本結(jié)構(gòu)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)萬科公司
【研究類型】:應(yīng)用研究
目錄
1導(dǎo)論...................................……“..……”.……”..…“二““.......……
1.1選題背景與意義............................................................
1.2研究方法........................................................................
1.3研究的基本思路............................................................
2資本結(jié)構(gòu)理論概述及最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)判斷標(biāo)準(zhǔn).”“””””二””
2.1資本結(jié)構(gòu)概念................................................................
2.2資本結(jié)構(gòu)理論的簡單回顧............................................
2.3權(quán)衡模型理論................................................................
2.3.1財(cái)務(wù)危機(jī)成本........................................……，.............
2.3.2代理成本............................................……，................
2.3.3權(quán)衡模型的綜合分析..........................……，..............
2.4靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的判斷標(biāo)準(zhǔn)...................................
2.5影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的因素............................................
2.5.1影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的外部因素................................
2.5.2影響企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的內(nèi)部因素................................
2.6動(dòng)態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的判斷方法...................................
3萬科公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及形成過程……”…”..…”””..…“二“
3.1萬科公司基本情況.......................................................
3.1.1萬科公司概況.....................................................……，
3.1.2公司經(jīng)營情況............................................................
3.2萬科公司資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀...............................................
3.2.1債務(wù)比率....................................................................
3.2.2負(fù)債結(jié)構(gòu)...................................................................
3.2.3股本結(jié)構(gòu)...........................................................……，.
3.3萬科公司資本結(jié)構(gòu)形成過程........................................
3.3.1短期融資行為............................................................
3.3.2長期融資行為........................................................…
4萬科公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題二“....……““”.……“.....……“”
4.1萬科資本結(jié)構(gòu)與相關(guān)企業(yè)的比較..............................
4.1.1參照對(duì)象的選擇......................................................
4.1.2萬科資本結(jié)構(gòu)與相關(guān)企業(yè)的比較..........................
4.2萬科資本結(jié)構(gòu)與標(biāo)桿企業(yè)的比較..............................
4.2.1萬科的標(biāo)桿—Pulethomes...............................4.2.2萬科資本結(jié)構(gòu)與Pultehomes公司的比較.......…
4.3萬科資本結(jié)構(gòu)存在的問題..........................................
4.3.1負(fù)債規(guī)模略有保守..................................................
4.3.2負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理......................................................
4.3.3股權(quán)結(jié)構(gòu)相對(duì)分散..................................................
5萬科公司資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化.“二”“..””“.““””“”””·””·“·“·“”·
5.1萬科公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)..................................
5.2萬科公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化的思路.……，..........................
5.3萬科公司資本結(jié)構(gòu)的靜態(tài)優(yōu)化..................................
5.3.1企業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)方程..........................................
5.3.2萬科公司靜態(tài)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)的計(jì)算......................
5.4萬科公司資本結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)優(yōu)化..................................
5.4.1萬科公司資本結(jié)構(gòu)影響因素分析...........................
5.4.2萬科公司財(cái)務(wù)彈性分析..........................................
5.4.3萬科公司最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)區(qū)間的確定.......................
5.4.4萬科公司資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案的評(píng)價(jià).......................
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