農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場項目
目 錄 第一章 總論
第二章 項目提出背景
第三章 項目建設(shè)的意義及必要性
第四章 市場分析及發(fā)展前景
第五章 大市場及園區(qū)項目運營與管理
第六章 物流園區(qū)
第七章 物流質(zhì)押擔保
第八章 農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)
第九章 種業(yè)公司
第十章 營銷公司
第十一章 項目地址選擇
第十二章 節(jié)能減排
第十三章 環(huán)境保護
第十四章 衛(wèi)生與消防安全
第十五章 組織管理機構(gòu)及人員編制
第十六章 項目進度
第十七章 項目管理
第十八章 大市場及園區(qū)項目效益分析
第十九章 結(jié)論

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第一章 總論

1 項目概況
目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品流通市場布局零星分散?交易規(guī)模
普遍偏小?交易設(shè)施簡陋?功能不健全?交易方式落后?管
理不規(guī)范?服務(wù)技能及手段不先進?市場輻射范圍小?已不
能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場大流通、大吞吐的要
求。該項目在林口縣委縣政府及古城鎮(zhèn)黨委和政府的大力支
持和配合下?在林口縣古城鎮(zhèn)?興建一個現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品
精深加工園區(qū)、物流園區(qū)及農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場。以適應(yīng)當
前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場快速發(fā)展的需要。
本項目計劃總投資5.15億元?占地面積20.1萬平方米?
建筑面積91500平方米。一期工程投資10500萬元?占地
51000平方米?建筑面積38440平方米。其中集倉儲、住宿、
辦公等功能于一體的倉儲庫房樓28800平方米?商品店鋪樓
4800平方米?綜合服務(wù)辦公樓4840平方米? 場地硬化路面
15000平方米?可容納大型商戶100余家?已完工。二期工
程投資4.1億元?由本公司與韓國、日本投資方合資建設(shè)?
占地15萬平方米?建設(shè)45000平方米廠房?4000平方米綜
合辦公樓?鋼板倉10座?存儲量達到3萬噸?年可加工農(nóng)
副產(chǎn)品30萬噸左右?采取補償貿(mào)易的方式?產(chǎn)品出口韓、
4 日等國?項目建設(shè)完工后?年可實現(xiàn)利稅3000-5000萬元?
開工日期2011年中期。


2 項目單位概況
林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司注冊于2009年
12月?是一家民營企業(yè)。公司現(xiàn)有職工126人?其中中高級
管理人員26人?專業(yè)技術(shù)人員48人。主營業(yè)務(wù)有?農(nóng)副產(chǎn)
品批發(fā)大市場、市場營銷、農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、物流園區(qū)、
物流質(zhì)押擔保、種業(yè)公司及種子種植基地等。產(chǎn)品有固定的
商品銷售客戶?有良好的銷售渠道?農(nóng)副產(chǎn)品主要出口韓國、
日本、東南亞等國家。
第二章 項目提出的背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展?農(nóng)產(chǎn)品流通已成
為人民安居、社會穩(wěn)定及經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年來?
國家先后出臺了一系列優(yōu)惠、扶持政策和方法?為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)
化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。
從我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示?農(nóng)產(chǎn)
品倉儲、加工、流通、交易等方面將面臨一個全新的轉(zhuǎn)型和
發(fā)展的機會。因此?本項目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)
村經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策的。
5 建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及加工園區(qū)?可以對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的
生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義?對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義重大?對當
地乃至國內(nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義?對“三農(nóng)
問題”的解決極有幫助。
從林口地理位置可看出?林口地處東北腹地?南靠牡丹
江、北臨佳木斯、東傍雞西、牡佳鐵路、哈七鐵路、雞訥公
路、方虎公路、鶴大公路皆從縣內(nèi)穿過?雞訥公路309與國
道201相連接?交通便利。黑白瓜子、紅黑小豆、蕓豆、核
桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等來源地都經(jīng)由古城鎮(zhèn)
后銷往全國各地?為農(nóng)副產(chǎn)品的流通?提供了便利的交通條
件。
農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場及加工園區(qū)的建設(shè)?可以充分發(fā)揮其在
農(nóng)產(chǎn)品交易集散、倉儲運輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標準與市場
配套服務(wù)等方面的功能?引導(dǎo)并帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的
發(fā)展。
信息在市場經(jīng)濟條件下對農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作
用?特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)?幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越
來越突出。
本項目建成后將以信息化、科技化、高速物流流通、商
品倉儲、精深加工等多層面帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?提高農(nóng)產(chǎn)
品市場流通效率?增加農(nóng)民收入?提高農(nóng)民生活水平?促進
特色區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展格局的形成?帶動整個地區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展?
6 使農(nóng)民從盲目種植走向以市場為導(dǎo)向的有計劃生產(chǎn)?促進了
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照消費需求組織生產(chǎn)、
調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)?克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性?減少農(nóng)
民種什么賠什么的失誤?有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問
題?把風險降到最低程度?從而增加農(nóng)民收入。在產(chǎn)銷對接
中減少了中間環(huán)節(jié)?降低了經(jīng)營成本?提高了經(jīng)濟效益。農(nóng)
副產(chǎn)品批發(fā)市場將周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營
者集結(jié)為一體?有利于參與國內(nèi)及國際市場競爭?有助于林
口縣的名、特、優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品有序的走向全國、走向世界。

第三章 項目建設(shè)的必要性和意義

1本項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用
大市場及加工園區(qū)的建立將對林口縣及周邊地區(qū)的農(nóng)
副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用?通過現(xiàn)代化的交
易方式?減少流通環(huán)節(jié)?降低成本?保障供應(yīng)?在生產(chǎn)者和
消費者之間形成“綠色通道”?為林口縣的農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)
提供交易展示的平臺?形成特色經(jīng)濟?有利于打造區(qū)域性大
型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場?進而增強本地區(qū)在國內(nèi)、國際市場競
爭力。
2 本項目的實施有利于促進地方商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展
流通產(chǎn)業(yè)能反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮
7 程度?林口縣改革開放以來經(jīng)濟、環(huán)境、城市發(fā)展迅速?社
會經(jīng)濟生活發(fā)生了翻天覆地的變化。商品、物流需求日益增
加?區(qū)域商品流通越來越大。
但目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易卻是在無規(guī)模、無科學
規(guī)劃的發(fā)展?小市場經(jīng)營秩序雜亂?農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不暢。
古城鎮(zhèn)批發(fā)市場及園區(qū)項目在林口縣的建設(shè)?必將成為區(qū)域
商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟增長點、強勁的輻射源?
必將進一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?對吸引外來投
資?拉動社會需求?增加就業(yè)機會?有著積極的推動作用。 -b..