?？谑袞|南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)舊城改造可行性研究報告

(專業(yè)分析師寫的,非常專業(yè)完整)

第一章 總論
一、 項目概述
項目名稱?海口市東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)舊城改造
項目建設(shè)主題?打造具有海南特色和東南亞風(fēng)味美食、文化新市鎮(zhèn).
項目投資單位?*****88 項目建設(shè)單位? 項目建設(shè)性質(zhì)?舊城改造
項目建設(shè)地點?**** 二、 地址位置: 定安縣在海南島東北部? 地處北緯19.031'-19.044'?東經(jīng)
10.07'-110.31'?？h境南北長68公里?東西寬46.5公里?面積1187.4
平方公里。人口28萬人?漢族占98%?黎族、苗族共占2%。定
安縣擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢?東近文昌?南依瓊海?西
接澄邁?中臨屯昌?屬海南經(jīng)濟發(fā)展布局中?？诮?jīng)濟區(qū)?被譽為“海
口的后花園”?境內(nèi)交通便捷?海南東線高速公路穿境而過?形成
了以高速公路為依托?以國道、省道、縣道為干線的“五橫五縱”
交通網(wǎng)絡(luò)。定安縣作為海南省會?？诘男l(wèi)星城?北距海口港40公
里??？诿捞m國際機場36公里?東距清瀾港48公里?西距洋浦
港113公里。具有臨空型、臨海型地理位置?是發(fā)展熱帶高效農(nóng)
業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、倉儲業(yè)、商住業(yè)和貿(mào)易項目的理想空間。
三、 規(guī)劃區(qū)位置和面積
本項目在海南省定安縣黃竹鎮(zhèn)老城區(qū),規(guī)劃面積約350畝。
四、 舊城改造的必然性
舊城改造是一個城市走向現(xiàn)代化的必然階段?是改善城市環(huán)
境、提高城市品位、造福人民的一項重大舉措?對于拓展城市發(fā)
展空間?提高城市綜合競爭力?推進經(jīng)濟社會發(fā)展都具有十分重
要的意義。
黃竹鎮(zhèn)作為東線高速公路定安縣的主要出口?每天的客運量
都非常繁忙?商業(yè)也比較繁華?其在上個世紀曾是海南特區(qū)居住
條件較好的城鎮(zhèn)之一?但是受海南特區(qū)開發(fā)初期經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展水
平的限制?該城鎮(zhèn)的房屋設(shè)計落后、建設(shè)標準低、公共服務(wù)設(shè)施
缺乏?特別是黃竹鎮(zhèn)的房子都已有40-50年的歷史?城區(qū)房屋日
漸破舊?電源線路老化?地下排水不暢?治安防范設(shè)施差?生活
環(huán)境漸趨惡化?黃竹鎮(zhèn)居民不僅無法提高生活水準?無法享有與
海南特區(qū)現(xiàn)存大環(huán)境相應(yīng)的高品位、高質(zhì)量生活?甚至連正常的
工作、生活也受到了影響?這不僅帶來了許多的安全隱患,同時破
舊的房屋也影響城市容貌,不利于城鎮(zhèn)規(guī)劃。
所以定安縣黃竹鎮(zhèn)急需整體更新改造?
五、 規(guī)劃原則
?1??根據(jù)定安縣的實際情況及發(fā)展背景?充分考慮定安縣
發(fā)展的各種可能性?完善充實定安縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃?科學(xué)修編
定安縣城總體規(guī)劃?切實有效地指導(dǎo)定安縣內(nèi)各層面的城市規(guī)劃
和建設(shè)。
?2??深入研究定安縣的發(fā)展環(huán)境與條件?合理進行產(chǎn)業(yè)空
間布局。將縣城總體規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)空間布局有機結(jié)合?全方位地促
進縣城經(jīng)濟社會發(fā)展。
?3??合理確定定安縣城的城市性質(zhì)和規(guī)模?科學(xué)建構(gòu)縣城
空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)和總體功能布局?促進縣城可持續(xù)發(fā)展。
?4??合理組織縣域和縣城交通?加強縣城內(nèi)外交通聯(lián)系?
提高縣城的中心地位和輻射力?帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展。
?5??充分利用定安縣的人文和自然景觀資源?保護生態(tài)環(huán)境?
突出生態(tài)城市的風(fēng)貌特色?營造優(yōu)越的人居環(huán)境。

六、 規(guī)劃編制依據(jù)
本規(guī)劃編制主要依據(jù)如下?
1?《中華人民共和國城市規(guī)劃法》?1989年?
2?《城市規(guī)劃編制辦法》?建設(shè)部2005年第146號令發(fā)布?
3?《海南省經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條例》?1994年12月23日?
4?《海南省城市規(guī)劃工作行政規(guī)程》?2005年3月?
5?《海南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》?2005-2020?
6?《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》?2005-2020?
7?《定安縣城總體規(guī)劃》?1993—2010? 8?《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
9?《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
10?《住宅設(shè)計規(guī)范》
11?《住宅建筑設(shè)計標準》
12?《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》
13?《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
14?《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
七、 規(guī)劃目標
1、建成一個具有海南特色和東南亞風(fēng)味美食、文化新市鎮(zhèn)。
2、建成一個功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代
城鎮(zhèn)花園。
3、建成一個具有濃郁東南亞和地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)花園。
4、建成一個山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游
城鎮(zhèn)花園。
5、建成環(huán)保、低碳、突出生態(tài)城市的風(fēng)貌特色?營造優(yōu)越的
人居環(huán)境。

八、 項目提出的背景及建設(shè)必要性
由于定安縣旅游資源非常豐富?而且四季如春?氣候宜人?
堪稱世外桃源?是高收入人群的理想住所。其周邊環(huán)境良好?設(shè)
施齊備。依附海南建設(shè)國際旅游島的形勢?借用海南成為我國旅
游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、
全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國家熱帶
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺。但目前海
南省有上檔次的高檔的公寓樓房和別墅很少?也沒有一個CEO級
的別墅新城?很多高收入人士雖然認為此處風(fēng)景獨特?四季宜人?
但卻無法尋找到一個理想的住所?只能來去匆匆?深感遺憾。根
據(jù)海南省旅游局的統(tǒng)計?很多游客反映一年多次來海南度假的人
很多?他們已對酒店的住宿環(huán)境逐漸感到厭煩?而更多的傾向于
購房度假?更喜歡有屬于自己的空間。因此建設(shè)一個高檔次國際
新城已是勢在必行?它也將會進一步提升海南省的旅游業(yè)。

九、 項目投資規(guī)模和施工進度計劃
本項目計劃用地350畝?預(yù)計總投資金額10億元。
本項目計劃分三期進行投資建設(shè)。
第一期工程?2011年7月完成項目初步設(shè)計工作?2011年9
月完成大部分施工圖設(shè)計?2011年10月正式開工建設(shè)?2012年
10月完成第一期土建工程。
第二期工程?2012年至2013年
第二期工程?2013年至2014年
第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 一、五星級酒店與公寓的概念
項目的建設(shè)分兩部分進行?即會所酒店與高級公寓樓和別墅?
這三部分是相輔相成、互相促進的?形成服務(wù)上的互補。會所酒
店能給予高級公寓樓和別墅業(yè)主與流動人口提供一個高雅、優(yōu)美
的環(huán)境。高級公寓..