第一章 總論
第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及主辦單位概況

1.1.1項(xiàng)目名稱 XX旅游渡假村
1.1.2主辦單位 山西濃濃婚紗攝影中心
主辦企業(yè)名稱?山西濃濃婚紗攝影中心
企業(yè)地址?
法人代表?
注冊名稱?
企業(yè)代碼?

第二節(jié) 項(xiàng)目概況

1、總建筑面積7108m2 占地?60000m2 (6公頃)
其中?建筑面積 7108m2 道 路? 3938m2 水域面積? 5472m2 沙灘面積? 150 m2 植被面積? 36297 m2 2、項(xiàng)目總投資? 3、資金來源 ? 自籌? 融資? 貸款?

第三節(jié) 可行性研究范圍及依據(jù)

1.3.1編制范圍?XX渡假村
1.3.2研究要點(diǎn)
項(xiàng)目建筑的必要性分析
市場調(diào)查分析
建筑安裝工程方案
配套工程方案
總估算投資及資金籌措
經(jīng)濟(jì)效益分析
1.3.3編制依據(jù)
1、國家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究試行管理辦法》
2、交城縣總體旅游規(guī)劃
3、XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃
4、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃
5、國有土地使用證書 第四節(jié) 研究結(jié)論
XX是我國黃土高原地區(qū)獨(dú)具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、
生態(tài)療養(yǎng)目的地。XX渡假村以XX旅游風(fēng)景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建
設(shè)為主體?配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美
作陪襯?保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。XX旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)
是面向市場?研究市場?拓展市場?針對不同的市場需求?利用自身
豐富的優(yōu)勢旅游資源?策劃有賣點(diǎn)的旅游產(chǎn)品?擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模?提高
經(jīng)濟(jì)效益。其規(guī)劃的重點(diǎn)放在在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上?加大旅游業(yè)政
策扶持力度?扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。XX渡假村的開發(fā)可以提高資源
吸引力?促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
XX渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢融合XX旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢?迎合了
XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向?在
此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。 第二章 項(xiàng)目提出的必要性分析 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 XX自然保護(hù)區(qū)1986年被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)?1993
年成為“中國人與生物圈”保護(hù)區(qū)首批成員。被中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)指
定為“全國科普教育基地”?被山西省政府指定為“青少年愛國主義教
育基地”。其森林覆蓋率達(dá)85%以上?被譽(yù)為黃土高原上的“綠色明珠”?
有“華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。交城縣總體旅游規(guī)劃、XX旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)
展整體規(guī)劃、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的推出為XX渡假村項(xiàng)目的開發(fā)提供 了有利的時(shí)機(jī)。

第二節(jié) 市場調(diào)查分析 據(jù)XX溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示?
XX旅游風(fēng)景區(qū)游客接待目標(biāo)?單位?萬人次?
時(shí) 間 2010 2015 2020
總游客量 11.9 19.3 31
XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場 目標(biāo)市場
近期 中期 遠(yuǎn)期
入境
旅游
市場
核心
市場
日本、韓國旅游
者。
以太原為目的地的
分流海外旅游者。
以北京、山西為目的地的
分流海外旅游者。
基本
市場
港澳臺(tái)旅游者。 東南亞各國旅游
者。
東盟各國旅游者。
機(jī)會(huì)
市場
亞洲區(qū)專項(xiàng)旅游
者。
歐美、澳洲地區(qū)專
項(xiàng)旅游者
世界其它國家專項(xiàng)旅游
者。
國內(nèi)
旅游
市場
核心
市場
太原、呂梁城市
居民。
太原郊區(qū)居民?臨
汾、朔州、陽泉城
市居民。
晉城、長治、石家莊、大
同、北京等市場。
基本
市場
河北、陜西、河
南市場。
華北地區(qū)。 東北、西北地區(qū)。
機(jī)會(huì)
市場
長江三角洲、珠
江三角洲。
華東、華中地區(qū)。 西南地區(qū)。 XX渡假村項(xiàng)目的開發(fā)服務(wù)于XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場的主體? XX渡假村項(xiàng)目的建設(shè)為XX旅游風(fēng)景區(qū)提供了大量的基礎(chǔ)設(shè)施?雙方
共同發(fā)展、互利互惠。
第三節(jié) 必要性分析
XX渡假村的建設(shè)是XX旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施?XX現(xiàn)階段
的市場格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿規(guī)劃中的XX旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場的需求?因
此?XX渡假村的建設(shè)是符合市場需要的。
隨著人們生活水平提高?觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋
棄庸俗而趨向高雅?向自然性、探索性、求知性發(fā)展?渴望回歸自然?
疾呼生態(tài)覺醒?熱衷森林野趣?樂游名山大川?渴求回到綠色之中?
回到大自然之中。探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、
作畫、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。XX作為
純天然景觀?迎合了目前游客返樸歸真的口味?極大地滿足了人們的
心理需要。有XX旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢為基礎(chǔ)?因此在
該地段建設(shè)XX渡假村是必要的和可行的。 第三章 建設(shè)規(guī)模及使用功能 1、A區(qū)技術(shù)指標(biāo)
規(guī)劃面積?9920m2 建筑面積?1252 m2 道路面積?968 m2 水域面積?1167 m2 沙灘面積?150 m2 植被面積?6383 m2 A區(qū)主要以接待游客吃住為主
2、B區(qū)技術(shù)指標(biāo)
規(guī)劃面積?49556 m2
建筑面積?5856 m2 廣場面積?4700 m2 運(yùn)動(dòng)場面積?181 m21 道路面積?2970 m2 水域面積?4305 m2 植被面積?29914 m2 B區(qū)以休閑渡假為主
第四章 建設(shè)地址概況
第一節(jié) 地理位置及社會(huì)、交通條件
4.1.1 地理位置及社會(huì)狀況
該項(xiàng)目建設(shè)地址XX渡假村位于XX風(fēng)景區(qū)的?環(huán)境清新?被山
面水?植被豐富?藏風(fēng)聚氣?具有廣闊的市場前景。
4.1.2 交通狀況
建設(shè)場地位于XX風(fēng)景區(qū)的入口處?交通十分便利?具有良好的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件。
4.1.3 環(huán)境條件
XX風(fēng)景區(qū)1980年經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)建立?1986年晉升為國
家級(jí)?主要保護(hù)對象為珍禽褐馬雞和暖溫帶亞高山針葉林。區(qū)位于呂
梁山中段?海拔1500-2830米?山勢險(xiǎn)峻?高差較大?自然植被茂盛?
為我國暖溫帶殘存的天然林中少數(shù)保存完整的地區(qū)之一和華北落葉松
的原產(chǎn)地。 第二節(jié) 自然條件
XX處于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)?同時(shí)受海拔、地形和森林等多
種因素的影響?與省內(nèi)同緯度地區(qū)相比?氣溫偏低?變幅較大?空氣
濕度偏高?形成典型的山地氣候。 該區(qū)氣..