某房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

目  錄
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一、 項(xiàng)目概況
二、 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
（一） 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)總體回顧與展望
   1、回顧
   2、展望
（二） 所在區(qū)域住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析
   1、供求關(guān)系
   2、價(jià)格走勢(shì)
   3、市場(chǎng)特點(diǎn)
   4、個(gè)盤素質(zhì)
   5、結(jié)論
三、 項(xiàng)目土地價(jià)值判斷及項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)分析
（一） 土地價(jià)值
   1、地理位置
   2、周邊環(huán)境
   3、環(huán)境污染
   4、地塊周圍的交通條件
   5、配套設(shè)施
   6、鄰近競(jìng)爭(zhēng)樓盤素質(zhì)
（二） 項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)分析
   1、地理?xiàng)l件分析
   2、環(huán)臨競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)比
（三） 結(jié)論
四、 可提升價(jià)值研判
（一） 類比土地價(jià)值
（二） 規(guī)劃能力對(duì)于土地價(jià)值的提升
（三） 單體設(shè)計(jì)
（四） 市場(chǎng)細(xì)分及客戶定位
（五） 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝
（六） 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃
（七） 物業(yè)管理
（八） 結(jié)論
五、 項(xiàng)目市場(chǎng)定位
（一） 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位
（二） 消費(fèi)群體定位
六、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析
七、 項(xiàng)目定價(jià)模擬
八、 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析
（一） 項(xiàng)目投資分析說(shuō)明
（二） 項(xiàng)目成本概述
（三） 項(xiàng)目收益模擬
九、 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示
（一） 風(fēng)險(xiǎn)性分析
（二） 規(guī)避方式
十、 開發(fā)節(jié)奏建議