目 錄 第一部分 項(xiàng)目背景 ........................................................ 3 第一章 可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明 .............................. 3 編制依據(jù) ................................................... 3 編制說明? ................................................. 3
第二章 項(xiàng)目概況 .............................................. 5 ??基本情況 ............................................... 5 ??發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ........................................... 6 第三章?市場(chǎng)調(diào)查與分析 ....................................... 7
第一節(jié)?宏觀市場(chǎng)分析 ....................................... 7 1、經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增強(qiáng) ........................................ 7 2、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)帶動(dòng)人們消費(fèi)觀念的深層變革 ................ 8 3、成長(zhǎng)中的消費(fèi)力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命 .................... 9 4、消費(fèi)形態(tài)與觀念變化分析? ................................ 9 5、西安酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 ........................... 11
第二節(jié) 微觀市場(chǎng)調(diào)研與分析 ................................... 38
一、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成 ............................ 38 二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)——呼喚 .............................. 39
第二部分?項(xiàng)目總體戰(zhàn)略規(guī)劃 .............................................. 39 第四章?項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................................ 39 一、項(xiàng)目總體情況 .......................................... 39 二、項(xiàng)目管理情況? ........................................ 40 三、和平大廈規(guī)劃審批情況? ................................ 41 四?和平大廈設(shè)計(jì)說明 ...................................... 41 五、和平大廈項(xiàng)目進(jìn)展情況及工程進(jìn)度計(jì)劃 .................... 42
第五章 項(xiàng)目定位 ............................................. 43 一、定位依據(jù) .............................................. 43 二、定位策略 .............................................. 43 項(xiàng)目定位 .................................................. 44 ??概念定位? ............................................ 44 第六章 營(yíng)銷策略 ............................................. 46 “和平大廈”項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo) .................................. 46
銷售、租賃比例安排 ........................................ 47 定價(jià)策略 .................................................. 48 營(yíng)銷促進(jìn) .................................................. 50 營(yíng)銷周期安排 .............................................. 51 可售面積營(yíng)銷進(jìn)度安排 ...................................... 52 回款進(jìn)度安排 .............................................. 53
第七章 資本運(yùn)作思路 ......................................... 53
2 一、投資組合方式 .......................................... 53 二、資金運(yùn)作方式 .......................................... 54
第八章 項(xiàng)目利潤(rùn)保證策略 ..................................... 55 一、遵循市場(chǎng)規(guī)律 實(shí)現(xiàn)多方共贏 ............................ 55 二、加強(qiáng)橫向合作 構(gòu)建跨行業(yè)盈利橋梁 ...................... 56 三 項(xiàng)目開發(fā)資金支撐體系 .................................. 57
第三部分 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................... 59 第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ......................................... 59 第一節(jié) 建設(shè)資金籌措方案和投資估算 ........................ 59 第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) .................................. 65
第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ......................................... 72
1?國(guó)家政策風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 72 2?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 73 3?營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn) ............................................... 73 4?開發(fā)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn) ................................... 74
第十一章 結(jié)論 ............................................... 75