目 錄 第一部分 項目背景 ........................................................ 3 第一章 可行性報告編制依據(jù)及說明 .............................. 3 編制依據(jù) ................................................... 3 編制說明? ................................................. 3
第二章 項目概況 .............................................. 5 ??基本情況 ............................................... 5 ??發(fā)展趨勢預(yù)測 ........................................... 6 第三章?市場調(diào)查與分析 ....................................... 7
第一節(jié)?宏觀市場分析 ....................................... 7 1、經(jīng)濟綜合實力增強 ........................................ 7 2、經(jīng)濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 ................ 8 3、成長中的消費力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命 .................... 9 4、消費形態(tài)與觀念變化分析? ................................ 9 5、西安酒店業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析 ........................... 11
第二節(jié) 微觀市場調(diào)研與分析 ................................... 38
一、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成 ............................ 38 二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢——呼喚 .............................. 39
第二部分?項目總體戰(zhàn)略規(guī)劃 .............................................. 39 第四章?項目建設(shè)方案 ........................................ 39 一、項目總體情況 .......................................... 39 二、項目管理情況? ........................................ 40 三、和平大廈規(guī)劃審批情況? ................................ 41 四?和平大廈設(shè)計說明 ...................................... 41 五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃 .................... 42
第五章 項目定位 ............................................. 43 一、定位依據(jù) .............................................. 43 二、定位策略 .............................................. 43 項目定位 .................................................. 44 ??概念定位? ............................................ 44 第六章 營銷策略 ............................................. 46 “和平大廈”項目營銷目標 .................................. 46
銷售、租賃比例安排 ........................................ 47 定價策略 .................................................. 48 營銷促進 .................................................. 50 營銷周期安排 .............................................. 51 可售面積營銷進度安排 ...................................... 52 回款進度安排 .............................................. 53
第七章 資本運作思路 ......................................... 53
2 一、投資組合方式 .......................................... 53 二、資金運作方式 .......................................... 54
第八章 項目利潤保證策略 ..................................... 55 一、遵循市場規(guī)律 實現(xiàn)多方共贏 ............................ 55 二、加強橫向合作 構(gòu)建跨行業(yè)盈利橋梁 ...................... 56 三 項目開發(fā)資金支撐體系 .................................. 57
第三部分 經(jīng)濟評價與風(fēng)險分析 ........................................... 59 第九章 項目經(jīng)濟評價 ......................................... 59 第一節(jié) 建設(shè)資金籌措方案和投資估算 ........................ 59 第二節(jié) 項目財務(wù)風(fēng)險評價 .................................. 65
第十章 項目風(fēng)險分析 ......................................... 72
1?國家政策風(fēng)險 ........................................... 72 2?市場競爭風(fēng)險 ........................................... 73 3?營銷風(fēng)險 ............................................... 73 4?開發(fā)過程中的法律風(fēng)險 ................................... 74
第十一章 結(jié)論 ............................................... 75