中國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)分析及研究對(duì)策（本科畢業(yè)論文）



目錄



摘要 I

Abstract II

引言 1

1.中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀 3

1.1房地產(chǎn)泡沫的涵義 3

1.2中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 3

1.3中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問題 4

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫產(chǎn)生的原因 6

2.1土地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的資源約束 6

2.2開發(fā)商推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格虛高 6

2.3地方政府支持房?jī)r(jià)上漲 6

2.4房地產(chǎn)市場(chǎng)是不充分市場(chǎng) 7

2.5購(gòu)房者非理性預(yù)期推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 7

2.6房地產(chǎn)投機(jī)是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成的直接原因 7

2.7稅收制度缺陷助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投機(jī) 7

2.8銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性。 8

2.9土地供應(yīng)制度缺陷是推動(dòng)地價(jià)上漲的推手 8

2.10政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)失效 8

3.如何借鑒日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)及啟示 9

3.1日本房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及破滅的經(jīng)過 9

3.2中國(guó)目前房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)泡沫破滅前的相似性 9

3.2.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，大量資本由制造業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 9

3.2.2貿(mào)易和資本雙順差，人民幣升值預(yù)期大，大量資本流入房地產(chǎn)行業(yè) 10

3.2.3.政府積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策下信貸資金大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 10

3.3日本房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的啟示 10

3.3.1.保持本國(guó)匯率的獨(dú)立性 10

3.3.2.穩(wěn)步進(jìn)行金融體制改革 10

3.3.3 綜合利用多種手段打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為 10

4.房地產(chǎn)泡沫的防范及應(yīng)對(duì)措施 12

4.1中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的防范措施 12

4.1.1大規(guī)模推出經(jīng)濟(jì)適用房,抑制商品房?jī)r(jià)格 12

4.1.2建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)和完善宏觀監(jiān)測(cè)體 12

4.1.3加強(qiáng)輿論宣傳的引導(dǎo)。 12

4.2房地產(chǎn)泡沫的危害 12

4.2.1房地產(chǎn)泡沫加劇了社會(huì)的不公。 12

4.2.2房地產(chǎn)業(yè)泡沫抑制了社會(huì)消費(fèi)。 13

4.2.3房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重時(shí)，將會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。 13

4.3中國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題應(yīng)對(duì)措施 13

4.3.1擴(kuò)大土地供應(yīng)量 13

4.3.2采用貨幣金融政策對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 13

4.3.3改變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不要過分依賴房地產(chǎn) 14

5.抑制房地產(chǎn)泡沫蔓延的政策建議 17

5.1規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)，嚴(yán)格按揭貸款發(fā)放 17

5.2強(qiáng)化土地資源管理，調(diào)整土地資源供應(yīng)量，改革土地出讓制度 17

5.3 調(diào)整房地產(chǎn)稅收制度，有效抑制投機(jī)需求 17

5.4 拓寬投資渠道，合理引導(dǎo)投資行為 18

5.5 加快保障性住房建設(shè)，加大規(guī)劃控制力度 18

結(jié)論 21

致謝 22

參考文獻(xiàn) 23



摘要




歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、破滅對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生巨大的損害。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱地位得到進(jìn)一步強(qiáng)化。房?jī)r(jià)收入比與租售比、空置面積快速上升、房地產(chǎn)貸款激增、投機(jī)需求旺盛、房?jī)r(jià)指數(shù)快于物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)等現(xiàn)象說明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的存在，而金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度支持、投機(jī)需求的推動(dòng)以及房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤(rùn)，均是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫滋生和膨脹的力量。中國(guó)政府為了抑止房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，也連續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策。房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲必將成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

本文通過分析我國(guó)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，如何借鑒日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)及啟示等，并提出了解決我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的政策建議。我們必須讓這一行業(yè)真正成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，防范房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。


關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 成因分析 教訓(xùn)及啟示 對(duì)策及建議




 

 

 

Abstract


    History tells us that real estate bubbles, burst on the real economy will have tremendous damage. In recent years, the real estate market, a pillar in the position of the Chinese economy has been further strengthened. Rental income and the ratio of house prices, rapid increase in vacant space, real estate loans surge, speculative demand, price index price index increased faster than the phenomena shows the existence of the real estate market bubble, the real estate market and financial institutions over the support of speculative demand driven by high profits and the real estate industry are breeding to promote the real estate market bubble and the expansion of power. The Chinese government to curb excessive growth in house prices, but also continuous introduction of a number of policies .The irrational real estate prices will increase the potential risk of a real economy.

    This paper analyzes the causes of the real estate bubble, how to learn from the lessons of Japanese real estate bubble burst and enlightenment, and the solutions of the real estate bubble policy recommendations. We must make this industry truly become a new growth point of economic development and prevent the real estate bubble ,and promote the healthy development of the real estate industry.


Key words： Real estate bubble, Causes Analysis , Lessons and Implications，Strategies and recommendations