第一章 總論…………………………………………………3
1.1項(xiàng)目概要…………………………………………………3
1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況………………………………………6
1.3可行性研究范圍及內(nèi)容…………………………………7
1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)………………………………7
第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)理由………………………………9
2.1項(xiàng)目背景………………………………………………9
2.2投資的必要性…………………………………………10
第三章 市場(chǎng)分析……………………………………………13
3.1旅游市場(chǎng)前景分析……………………………………13
3.2項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析……………………………………15
3.3銷售價(jià)格分析…………………………………………15
第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件………………………………17
4.1項(xiàng)目選址………………………………………………17
4.2 用地性質(zhì)、拆遷及地塊現(xiàn)狀………………………18
4.3自然條件……………………………………………19
4.4工程地質(zhì)條件………………………………………20
4.5外部輔助條件………………………………………25
第五章 建設(shè)方案…………………………………………27
5.1總體規(guī)劃與分期實(shí)施方案…………………………27
5.2總平面布置方案…………………………………………29
5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ………………………………………………30
5.4公用工程…………………………………………………31
第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能………………………………………35
6.1環(huán)境保護(hù)…………………………………………………35
6.2節(jié)能………………………………………………………39
第七章 項(xiàng)目實(shí)施方案…………………………………………40
7.1 組織機(jī)構(gòu)與人力配置…………………………………40
7.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃……………………………………40
第八章 投資估算及資金籌措…………………………………42
8.1 投資估算………………………………………………42
8.2總投資及資金籌措計(jì)劃…………………………………46
第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析……………………………47
9.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)的選取……………47
9.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ………………………………………………47
9.3不確定性分析……………………………………………53
第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 ……………………………………56
10.1 風(fēng)險(xiǎn)分析………………………………………………56
10.2 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策………………………………………………57
第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)……………………………………………60
第十二章 主要結(jié)論與建議……………………………………62
12.1 主要結(jié)論………………………………………………62
12.2 問題與建議………………………………………63
附件
1、《廈門市同安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)天核準(zhǔn)廈門蓮福旅游發(fā)展有限公司竹壩美廬度假村酒店建設(shè)項(xiàng)目的函》同發(fā)投[2008]函26號(hào)；
2、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；
3、建設(shè)單位法人營業(yè)執(zhí)照；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；
5、廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書；
6、廈門市土地房屋權(quán)證，廈地房證第地00006270號(hào)；廈國土房證第00746495號(hào)；廈門國土房證第00748373號(hào)；
7、廈門市環(huán)境保護(hù)局同安分局關(guān)于廈門蓮福投資有限公司竹壩美廬度假村一期工程項(xiàng)目及環(huán)保配套設(shè)施建設(shè)情況確認(rèn)函；
8、廈門市同安發(fā)展和改革局關(guān)天新圩云頭-竹壩溫泉管道工程投資概算
的函；
9、關(guān)于“廈門蓮福旅游發(fā)展有限公司”變更為“廈門蓮福投資有限公司”的批復(fù)：《準(zhǔn)予變更登記通知書》；
10、果園地租憑合同；
11、廈門美廬豪生大酒店前期技術(shù)支持及委托管理框架協(xié)議；
12、該項(xiàng)目可行性研究的委托書；
13、《T2005G01掛牌地塊變更后界址圖》；
14、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書，含項(xiàng)目總平面圖及鳥瞰圖；
15、地質(zhì)勘探點(diǎn)平面布置圖。