曲江春曉苑項(xiàng)目第二期可行性研究報(bào)告
第 1 頁(yè) 共 65 頁(yè) 第一章 總論 1.1建設(shè)項(xiàng)目概況 1.1.1建設(shè)單位基本情況
項(xiàng)目建設(shè)單位為西安市天昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司?簡(jiǎn)稱天昊公司?。該
公司成立于2002年6月?系由西安市建設(shè)投資有限公司和黑河指揮部下屬的西
安源源建筑工程有限公司共同出資1000萬(wàn)元成立的以房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售
為主的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。
天昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以“誠(chéng)信、求實(shí)、創(chuàng)新、進(jìn)取”為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)
理念。股東雙方在以前的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中積累了一定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)?從項(xiàng)目的投
資選擇、資金運(yùn)作、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃報(bào)建、施工建設(shè)等方面形成了一整套完整的
工作流程?同時(shí)?雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力?優(yōu)秀的專業(yè)人才?為天昊公司的開(kāi)發(fā)奠定了
堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
天昊公司正致力于向社會(huì)奉獻(xiàn)精品住宅。
1.1.2項(xiàng)目概況
曲江春曉苑第二期項(xiàng)目?以下簡(jiǎn)稱春曉苑二期?是由西安市天昊房地產(chǎn)有限
責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大型住宅小區(qū)——春曉苑項(xiàng)目的第二期工程?是西安市曲江
新區(qū)?原西安曲江旅游度假區(qū)?批準(zhǔn)建設(shè)的重點(diǎn)工程。
春曉苑項(xiàng)目位于曲江新區(qū)雁南五路曲江水廠東側(cè)?占地147畝?南鄰環(huán)城高
速?北鄰雁南五路和擬建中的千畝南湖?東臨情侶路、曲江池?中偉俱樂(lè)部?秦
二氏墓?西鄰曲江水廠?距大雁塔、擬建的長(zhǎng)安路CBD區(qū)、芙蓉園等三個(gè)地方的
車程分別都為五分鐘?距廣電中心曲江項(xiàng)目約500米?距擬建的千畝南湖僅464.3
米。隨著曲江新城的逐步開(kāi)發(fā)成熟?在曲江獨(dú)有的深厚的文化內(nèi)涵背景下?它必
將成為重要的居住、休閑、度假、旅游勝地。
春曉苑項(xiàng)目靠臨曲江皇家園林?古跡眾多?文化底蘊(yùn)豐厚?交通便利通暢?
地塊四平八穩(wěn)?南北落差15米?規(guī)劃可塑性較強(qiáng)?完全具備建設(shè)高尚住宅社區(qū)
的自然天賦。加之毗鄰曲江水廠?為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)水景社區(qū)提供了良好的水資源。從
生活居住的條件看?首先具備優(yōu)美的自然環(huán)境?曲江片區(qū)深厚的文化底蘊(yùn)?加之
周邊別墅區(qū)的興起、生活設(shè)施的完善?將為春曉苑項(xiàng)目提供良好的人文環(huán)境。 曲江春曉苑項(xiàng)目第二期可行性研究報(bào)告
第 2 頁(yè) 共 65 頁(yè) 整個(gè)小區(qū)規(guī)劃建筑面積為20.6萬(wàn)平方米。整個(gè)小區(qū)從南到北依次為聯(lián)排別
墅、多層、小高層?由于小區(qū)自然落差的原因使小區(qū)的排列錯(cuò)落有制。整個(gè)小區(qū)
的景觀以水景為主?通過(guò)坡地的自然落差形成滴水、溪流、噴泉、湖面?其間點(diǎn)
綴小橋、假山、亭、臺(tái)、樓閣、荷花、垂柳、綠竹、棕櫚等等?在小區(qū)內(nèi)勾勒出
一派江南水鄉(xiāng)的環(huán)境。
春曉苑二期住宅?由4棟多層電梯洋房和5棟小高層及3棟聯(lián)排別墅組成。
總占地面積52264平方米?規(guī)劃建筑面積104000平方米?其中地上建筑面積
89437 m2?包括?小高層住宅面積41970m2?多層住宅面積27467m2?聯(lián)排別墅
住宅面積8000m2?公建建筑面積12000m2。 1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要從以下幾個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)?
★西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要
★項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境的需要
★曲江新區(qū)建設(shè)的需要
★形成新的居住組團(tuán)的需要
★滿足一期項(xiàng)目積累需求的需要 1.2.1西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要
隨著住房市場(chǎng)化的推進(jìn)?根據(jù)不同經(jīng)濟(jì)收入家庭享受不同住房的政策。最低
收入家庭的住房由政府或單位提供廉租房?中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、其他
高收入家庭購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)的商品房。近幾年來(lái)?西安市政府連續(xù)加大住宅建設(shè)投資
計(jì)劃。這些項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)對(duì)緩解西安市目前住宅狀況起到很大的促進(jìn)作用?但
是還不能滿足各層次人們的需求?尤其是中高層收入人群的住房需求。曲江春曉
苑二期項(xiàng)目的投資建設(shè)?正是為了滿足這部分中高收入家庭的置業(yè)需求。 1.2.2項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境的需求
1?項(xiàng)目所在地周邊為階梯狀毛地?地勢(shì)南高北低?平均高差15米?自然狀
況無(wú)法施灌?土質(zhì)差、畝產(chǎn)低。 曲江春曉苑項(xiàng)目第二期可行性研究報(bào)告
第 3 頁(yè) 共 65 頁(yè) 2?項(xiàng)目地處曲江新區(qū)?南依少陵塬?北望大雁塔?與秦二世陵墓、寒窯相
距不足二公里。項(xiàng)目實(shí)施后?不僅能改善城市居民居住環(huán)境、帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?
還可以改善曲江新區(qū)環(huán)境?對(duì)曲江新區(qū)的旅游事業(yè)的發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。
1.2.3曲江新區(qū)建設(shè)的需要
曲江?是我國(guó)歷史上著名的風(fēng)景園林勝地?歷經(jīng)秦、漢、隋、唐四個(gè)朝代?
唐朝開(kāi)元年間重新修葺?形成了以曲江池為中心、南有紫云樓和芙蓉園?西有杏
園和大慈恩寺?北有樂(lè)游園和青龍寺的風(fēng)景旅游區(qū)。曲江芙蓉園的“曲江流飲”
作為著名的關(guān)中八景之一?被永載史冊(cè)。
曲江新區(qū)是西安市“城市南擴(kuò)、產(chǎn)業(yè)北進(jìn)、旅游帶動(dòng)、兩翼發(fā)展”總體戰(zhàn)略
的重要實(shí)施內(nèi)容。西安總體規(guī)劃遵循保護(hù)古城?建設(shè)新城的思路?采用組團(tuán)式發(fā)
展的模式。城市發(fā)展戰(zhàn)略思路是近期向南、遠(yuǎn)期向西發(fā)展。即近期在西安市南郊
建設(shè)行政中心新城區(qū)?將行政機(jī)關(guān)從舊城遷出?同時(shí)將舊城內(nèi)人口向外疏散?實(shí)
現(xiàn)重心南移。在東南方向主要是結(jié)合交大科技園、曲江新區(qū)和杜陵保護(hù)區(qū)?發(fā)展
高科技園和旅游度假區(qū)。因此曲江新區(qū)位于西安發(fā)展的主導(dǎo)方向?是西安城市發(fā)
展的重要一軸。
目前新區(qū)內(nèi)共有8個(gè)重大項(xiàng)目被確定為市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。其中包括?總投
資5億元的大雁塔北廣場(chǎng)?總投資20億元的大唐不夜城?總投資5億元的長(zhǎng)安
芙蓉園?總投資2.5億元的西安廣電中心?總投資2.5億元的西安海洋館?總投
資6億元的世界娛樂(lè)園及“歐洲城”等。