西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項目可行性研究報告
I 目 錄
第一章 總論 ......................................................... 1
1.1 開發(fā)單位簡介 .......................................................... 1
1.2 建設項目簡介 .......................................................... 2
1.3 項目建設的必要性 ...................................................... 3 1.4 可行性研究編制依據(jù) .................................................... 4 1.5 技術經(jīng)濟指標 .......................................................... 4 1.6 可行性研究的主要結論 .................................................. 6
第二章 市場分析 ...................................................... 7
2.1 房地產(chǎn)宏觀市場分析 .................................................... 7
2.2 西安房地產(chǎn)市場分析 .................................................... 9
2.3 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ............................................... 12
2.4 項目SWOT分析 ........................................................ 18
2.5 典型案例分析 ......................................................... 19
2.6 價格定位 ............................................................. 20
2.7 擬建項目定位 ......................................................... 22
第三章 項目建設條件 ................................................. 24
3.1 自然條件 ............................................................. 24
3.2 項目規(guī)劃用地條件 ..................................................... 24
3.3 項目外部協(xié)作條件分析 ................................................. 25 3.4 建設實施條件分析 ..................................................... 25
第四章 項目開發(fā)方案 ................................................. 26
4.1 建設規(guī)模 ............................................................. 26
4.2 項目規(guī)劃設計思想 ..................................................... 26
4.3 勞動安全 ............................................................. 27
4.4 環(huán)境保護 ............................................................. 27 西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項目可行性研究報告
II 4.5 建筑節(jié)能 ............................................................. 29
4.6 建設進度安排 ......................................................... 29
第五章 項目營銷策劃方案.............................................. 31
5.1 項目營銷策劃方案 ..................................................... 31
5.2 項目定價 ............................................................. 31
5.3 項目市場推廣 ......................................................... 31
5.4 項目銷售 ............................................................. 33 5.5 項目銷售面積及銷售收入實現(xiàn)計劃 ....................................... 35
第六章 投資估算及資金籌措 ............................................ 38
6.1 項目總投資估算的依據(jù) ................................................. 38
6.2 項目的總投資估算的原則 ............................................... 38
6.3 總投資估算 ........................................................... 39 6.4 項目總投資的資金來源 ................................................. 42
第七章 財務評價 ..................................................... 43
7.1 基礎數(shù)據(jù)的確定 ....................................................... 43
7.2 財務盈利能力分析 ..................................................... 43
7.3 清償能力分析 ......................................................... 43
7.4 盈虧平衡分析 ......................................................... 43
7.5 敏感性分析 ........................................................... 44 7.6 靜態(tài)評價指標 ......................................................... 45
7.7 項目財務評價結論 ..................................................... 45
第八章 結論及建議 ................................................... 46
8.1 方案評價結論 ......................................................... 46
8.2 對建設單位的建議 ..................................................... 46

附件?1.項目建設進度圖
2.財務評價報表 西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項目可行性研究報告
1 第一章 總論 1.1 開發(fā)單位簡介 西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)建設有限公司是在貫徹落實黨中央、國務院關于建設創(chuàng)新
型國家和實施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策背景下?依據(jù)陜西省政府、西安市政府與中國航天科
技集團公司簽訂的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、共建協(xié)議于2006年設立,2009年經(jīng)第二屆董事會批
準更名為西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司。
?1?戰(zhàn)略思想
秉承“四節(jié)約、一環(huán)?！崩砟?堅持科學發(fā)展觀?堅持現(xiàn)代企業(yè)管理制度。立足西安
國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地?以服務西安的社會、經(jīng)濟發(fā)展為基礎?完善基地投資環(huán)境?打造
高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、居住和商業(yè)環(huán)境?努力探索符合時代發(fā)展需求的多形態(tài)人居模式?實現(xiàn)公
司持續(xù)、健康的跨越式發(fā)展。
?2?戰(zhàn)略目標
以基地開發(fā)建設為中心?以基地一級土地開發(fā)、配套設施開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)?
注重人文環(huán)境和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?將西安國家民用航天基地打造成為..