西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
I 目 錄
第一章 總論 ......................................................... 1
1.1 開發(fā)單位簡(jiǎn)介 .......................................................... 1
1.2 建設(shè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .......................................................... 2
1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................... 3 1.4 可行性研究編制依據(jù) .................................................... 4 1.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .......................................................... 4 1.6 可行性研究的主要結(jié)論 .................................................. 6
第二章 市場(chǎng)分析 ...................................................... 7
2.1 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 .................................................... 7
2.2 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .................................................... 9
2.3 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................... 12
2.4 項(xiàng)目SWOT分析 ........................................................ 18
2.5 典型案例分析 ......................................................... 19
2.6 價(jià)格定位 ............................................................. 20
2.7 擬建項(xiàng)目定位 ......................................................... 22
第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................. 24
3.1 自然條件 ............................................................. 24
3.2 項(xiàng)目規(guī)劃用地條件 ..................................................... 24
3.3 項(xiàng)目外部協(xié)作條件分析 ................................................. 25 3.4 建設(shè)實(shí)施條件分析 ..................................................... 25
第四章 項(xiàng)目開發(fā)方案 ................................................. 26
4.1 建設(shè)規(guī)模 ............................................................. 26
4.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思想 ..................................................... 26
4.3 勞動(dòng)安全 ............................................................. 27
4.4 環(huán)境保護(hù) ............................................................. 27 西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
II 4.5 建筑節(jié)能 ............................................................. 29
4.6 建設(shè)進(jìn)度安排 ......................................................... 29
第五章 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案.............................................. 31
5.1 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 ..................................................... 31
5.2 項(xiàng)目定價(jià) ............................................................. 31
5.3 項(xiàng)目市場(chǎng)推廣 ......................................................... 31
5.4 項(xiàng)目銷售 ............................................................. 33 5.5 項(xiàng)目銷售面積及銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 ....................................... 35
第六章 投資估算及資金籌措 ............................................ 38
6.1 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) ................................................. 38
6.2 項(xiàng)目的總投資估算的原則 ............................................... 38
6.3 總投資估算 ........................................................... 39 6.4 項(xiàng)目總投資的資金來源 ................................................. 42
第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................... 43
7.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 ....................................................... 43
7.2 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ..................................................... 43
7.3 清償能力分析 ......................................................... 43
7.4 盈虧平衡分析 ......................................................... 43
7.5 敏感性分析 ........................................................... 44 7.6 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) ......................................................... 45
7.7 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................... 45
第八章 結(jié)論及建議 ................................................... 46
8.1 方案評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................... 46
8.2 對(duì)建設(shè)單位的建議 ..................................................... 46

附件?1.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度圖
2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地“航天公寓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
1 第一章 總論 1.1 開發(fā)單位簡(jiǎn)介 西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)建設(shè)有限公司是在貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建設(shè)創(chuàng)新
型國(guó)家和實(shí)施西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策背景下?依據(jù)陜西省政府、西安市政府與中國(guó)航天科
技集團(tuán)公司簽訂的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、共建協(xié)議于2006年設(shè)立,2009年經(jīng)第二屆董事會(huì)批
準(zhǔn)更名為西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司。
?1?戰(zhàn)略思想
秉承“四節(jié)約、一環(huán)保”理念?堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀?堅(jiān)持現(xiàn)代企業(yè)管理制度。立足西安
國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地?以服務(wù)西安的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)?完善基地投資環(huán)境?打造
高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、居住和商業(yè)環(huán)境?努力探索符合時(shí)代發(fā)展需求的多形態(tài)人居模式?實(shí)現(xiàn)公
司持續(xù)、健康的跨越式發(fā)展。
?2?戰(zhàn)略目標(biāo)
以基地開發(fā)建設(shè)為中心?以基地一級(jí)土地開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)?
注重人文環(huán)境和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?將西安國(guó)家民用航天基地打造成為..