我國房地產(chǎn)泡沫的成因分析
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摘 要
我國房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁，土地供應(yīng)量增加，商品房全面熱銷，銷售價格呈現(xiàn)較大幅度增長，全國商品房平均銷售價格為每平方米2226元，增長5.8%，增幅比上年提高了3.3個百分點，空置面積也出現(xiàn)負增長。本文描述了四種主要的泡沫現(xiàn)狀:地產(chǎn)價格泡沫, 房價虛漲泡沫，房屋空置泡沫, 房地產(chǎn)投資泡沫。針對這幾種房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀,分析了9個主要原因：房地產(chǎn)行業(yè)本身原因, 利益集團的左右, 土地制度的缺陷, 低迷不發(fā)達的資本市場,貨幣市場的不利因素，社會因素, 投機者的預(yù)期, 非理性的心理因素，國際因素。


關(guān)鍵詞: 房價, 房地產(chǎn)泡沫, 泡沫經(jīng)濟, 中國經(jīng)濟




目 錄

中文摘要………………………………………………………………………Ⅰ
ABSTRACT………………………………………………………………………Ⅱ
前言……………………………………………………………………………1
1.我國房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀………………………………………………………2
1.1房地產(chǎn)泡沫的市場概況………………………………………………2
1.2房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)………………………………………………3
2.房地產(chǎn)泡沫的概念…………………………………………………………4
2.1房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的概念………………………………………………4
2.2房地產(chǎn)泡沫的判斷依據(jù)………………………………………………5
3.房地產(chǎn)泡沫的成因…………………………………………………………5
3.1房地產(chǎn)行業(yè)本身原因……………………………………………………5
3.2土地制度缺陷…………………………………………………………7
3.3利益集團的左右………………………………………………………7
3.4低迷、不發(fā)達的資本市場………………………………………………10
3.5貨幣市場的不利因素…………………………………………………11
3.6社會因素………………………………………………………………12
3.7投機者的預(yù)期…………………………………………………………13
3.8非理性的心理因素……………………………………………………14
3.9國際因素………………………………………………………………15
結(jié)束語…………………………………………………………………………17
參考文獻………………………………………………………………………18
致謝……………………………………………………………………………20






參考文獻

1、“觀點爭峰：房地產(chǎn)與金融業(yè)到底誰拖累了誰？”
《國際金融報》.2005
2、“房地產(chǎn)基金使房地產(chǎn)進入金融時代”.地產(chǎn)資訊.
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