業(yè)主支付擔保與施工留置權的可行性研究

全文約7000字 論述翔實

摘要： 文章分析了各種業(yè)主支付擔保，認為不動產施工留置權最為合理可行，并闡述了施工留置權制度的主要規(guī)則。該制度的最大優(yōu)越性是僅與業(yè)主有間接合同關系的工人、供應商、分包商也有留置權，因而可有效解決工程拖欠款問題。但留置索賠人應登記其留置權而不是占有不動產，如同不動產抵押那樣以利物盡其用。如果業(yè)主仍不付款或已無償付能力，留置權人可依法拍賣該不動產以清償欠款。我國物權法應設立不動產施工留置權。

　　關鍵詞： 物權法 不動產留置 施工留置權 業(yè)主支付擔保 工程拖欠款

　　Feasibility Research about Owner‘s Payment Bond and Construction Lien
　　LI Guang-jun
　?。ˋ Associator of Shenzhen Cost Engineer Association， Shenzhen 518031， China）
　　Abstract： The article analyzed various owner's payment bond and thought the construction lien on real estate is most reasonable and feasible， And expounded the primary rules of the construction lien system. The prime advantage of the system is that the workers and provider and subcontractors having only a indirect contractual relationship with the owner also have the lien， thereby it could solve effectively the construction debt question. But the lien claimant should register his lien but not possess the real estate， as such a mortgage on real estate in order to make the best use of everything. If the owner has not pay up it or has be insolvent， the lienor will be able to auction the real estate by the law to obtain repayment of the debt. Our country reality of law should legislate the construction lien on real estate.
　　Keywords： reality of law； lien on real estate； construction lien； owner's payment bond； construction debt
　　工程拖欠款問題是我國建筑市場的一大“痼疾”。長期以來，各級政府采取了許多措施，至今仍然無法徹底解決。顯然，僅靠行政手段是不足夠的，必須對癥下藥，立法制訂業(yè)主支付擔保制度。但是，什么樣的業(yè)主支付擔保才能真正發(fā)揮實際效用卻是眾說紛紜。

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