中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及走勢研究
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摘要
早在１９８０年４月，鄧小平同志根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)把建筑業(yè)確定為支柱產(chǎn)業(yè)，他講的建筑業(yè)是包括住房生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)在內(nèi)的住宅建筑業(yè)，也就是我們現(xiàn)在所說的房地產(chǎn)業(yè)。近二十年的改革探索，我國房地產(chǎn)乘改革開放之風(fēng)，異軍突起，迅速成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。并且由于房屋在建造過程中能吸納大批勞動(dòng)力和大量生產(chǎn)資料，能帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，所以在經(jīng)濟(jì)體制下房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)全局。加之老百姓收入不斷增加，我國儲(chǔ)蓄全世界最高，達(dá)40%，這些錢本該消費(fèi)掉。但由于分配不公，拉大了貧富差距，加上物價(jià)上漲，銀行存款實(shí)際已為負(fù)， 窮人選擇繼續(xù)積蓄時(shí)，富人開始尋找新投資賺錢渠道。美國60%的老百姓都持有股票，可我國連續(xù)幾年股市慘淡，期貨交易也不景氣，投資渠道非常不順暢，有錢人只好把錢投資到房地產(chǎn)。不僅如此，這些人買房并不是自己住，而是用來投機(jī)。
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，主要是通過土地和房屋的開發(fā)經(jīng)營，向社會(huì)提供各類房屋，以滿足我們居住和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的需要，并通過市場運(yùn)作回籠貨幣、調(diào)節(jié)消費(fèi)，為國家增加財(cái)政收入。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，它既有國民經(jīng)濟(jì)一般行業(yè)的共性，又有其自身的發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)古老而又年輕的行業(yè)，作為一個(gè)新興行業(yè)，它在我國全面興起只是近幾年的事?？疾旖鼛啄攴康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)踐過程可以發(fā)現(xiàn)：我國房地產(chǎn)業(yè)雖然其產(chǎn)值占GNP的比重大幅度提高，城鎮(zhèn)人民人均居住面積增加了兩倍多，從業(yè)人員隊(duì)伍也在大幅度加大，但其走了少彎路，既發(fā)生過總體投資的惡性膨脹，又產(chǎn)生過過度的投機(jī)抄作，結(jié)果導(dǎo)致土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，國有資產(chǎn)大量流失，房價(jià)與其他商品價(jià)格比例嚴(yán)重失調(diào)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因除了國民經(jīng)濟(jì)體制等因素的制約外，更重要的是缺少內(nèi)行的房地產(chǎn)專業(yè)人才，缺乏對(duì)改行業(yè)規(guī)律上午研究和對(duì)操作技巧的把握，因而對(duì)這一新興行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理帶有一定的盲目性。
基于房地產(chǎn)當(dāng)前的形式與地位，中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及他未來的發(fā)方向和走勢很值得我們關(guān)心與研究。



目 錄
引言
一． 房地產(chǎn)的概念，分類及影響因素……………………………………1
（一） 房地產(chǎn)的概念，分類…………………………………………………………1
（二） 房地產(chǎn)業(yè)的影響因素…………………………………………………………2
二房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與分析…………………………………………………………………4
（一）中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀 ………………………………………………….…………4
（二）中國房地產(chǎn)存在的主要問題及其分析 ……………………………………….6
三．中國房地產(chǎn)業(yè)的走勢分析 ………………………………………………… 11
（一）中國房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向分析（選定分析、定性、定量）……………………11
（二）中國房地產(chǎn)業(yè)未來的可能出現(xiàn)的變化…………………………………………13
結(jié)論