中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)影響因素
摘 要

房地產(chǎn)業(yè)是一國經(jīng)濟(jì)的重要部門，住房是國民的基本生活資料，因此房地產(chǎn)價(jià)格既是一國經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的指示器，又是高度關(guān)系民生和社會(huì)安定和諧的重大社會(huì)問題?？v觀世界各國，因房地產(chǎn)價(jià)格狂漲暴跌導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的形成和崩潰對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重傷害的案例并不少見;再看國內(nèi)，大量社會(huì)成員因房?jī)r(jià)過高無力購房而口吐怨言也時(shí)有所聞。因此，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格問題必須給予極大的關(guān)注。近年來，我國在房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)不斷升高態(tài)勢(shì)，同時(shí)各地的房地產(chǎn)價(jià)格變化極不均衡，呈現(xiàn)出顯著的地區(qū)差異。
本文的邏輯結(jié)構(gòu)是，首先從中國的房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制入手，分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)因素。第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求量，第二是物價(jià)上漲及原材料價(jià)格變動(dòng)，第三是政府的宏觀調(diào)控。還有研究結(jié)果顯示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定程度的投機(jī)。
政府要采取一系列的宏觀調(diào)控，遏制房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)攀升，出臺(tái)一些強(qiáng)有力的政策，給老百姓創(chuàng)造一個(gè)安穩(wěn)的購房環(huán)境。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)價(jià)格,供求關(guān)系, 商業(yè)周期,銀行貸款,宏觀調(diào)控
目 錄

引言 1
第一章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 2
1.1 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷史 2
1.2 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2
1.3 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與銷售 2
第二章 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求分析 5
2.1 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求過于旺盛 5
2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給嚴(yán)重不足 6
第三章 物價(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)的影響 8
第四章 政府的宏觀調(diào)控 10
4.1信貸和稅收的調(diào)整 10
4.2 房屋預(yù)售制度改善 11
4.3 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算 13
結(jié)論 16
注釋 17
參考文獻(xiàn) 18
附錄 19
附錄一 19
附錄二 20
謝辭 21