第一章 總 論
1、項(xiàng)目名稱及承辦單位概況
1.1 項(xiàng)目名稱
新型農(nóng)用地膜生產(chǎn)項(xiàng)目
1.2 承辦單位
*市某有限公司
1.3項(xiàng)目承辦單位概況
**市某有限公司成立于二零零六年，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元，現(xiàn)有職工150人，其中中高級(jí)工程師15人。主要經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)作物種子、農(nóng)藥、新型化肥、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)機(jī)械及配件、紡織品的批發(fā)零售；塑料制品生產(chǎn)銷售；園林綠化工程、室內(nèi)外裝飾工程施工。
2、可行性研究依據(jù)及范圍
2.1可行性研究報(bào)告編制單位
編制單位：
單位地址：
工程咨詢資格等級(jí)：
資質(zhì)編號(hào)：
發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)
2.2可行性研究的依據(jù)
新型農(nóng)用地膜生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2009年5月由**市新華工程項(xiàng)目管理有限公司編制，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。
2.2.1本報(bào)告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：
(1)國(guó)家及省有關(guān)農(nóng)用地膜生產(chǎn)的政策及行業(yè)法規(guī)以及現(xiàn)行有關(guān)農(nóng)用地膜生產(chǎn)加工技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；
(2) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求，發(fā)改投資【2006】1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；
(3) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》；
(4) 《關(guān)于建立土地有形市場(chǎng)促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》；
(5) 《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第42號(hào)）；
(6) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)編制的《一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱》
(7) 山東省“十一五”發(fā)展規(guī)劃；
(8) 山東省土地利用總體規(guī)劃；
(9) 《**市城市總體規(guī)劃》（2003-2020）；
(10) **市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；
(11) 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料和說(shuō)明。
2.2.2 可研報(bào)告編制范圍
(1)調(diào)查了解項(xiàng)目區(qū)內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，論證本項(xiàng)目建設(shè)的必要性和所具備的建設(shè)條件。
(2)確定項(xiàng)目選址用地與總平面規(guī)劃。
(3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。
(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議。
(5)進(jìn)行項(xiàng)目的綜合效益評(píng)價(jià)；
(6)從技術(shù)、生態(tài)環(huán)境各方面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目可行性提出結(jié)論性意見和建議。
3、項(xiàng)目概述
3.1項(xiàng)目名稱
新型農(nóng)用地膜生產(chǎn)項(xiàng)目
3.2 建設(shè)地點(diǎn)
**市勝利路以東，金華白水泥廠以北。
3.3 建設(shè)性質(zhì)
新建
3.4 建設(shè)內(nèi)容
項(xiàng)目占地6.5畝（4316.7平方米），總建筑面積3700平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公樓600平方米，生產(chǎn)車間1800平方米，原材料倉(cāng)庫(kù)600平方米，成品儲(chǔ)存庫(kù)600，變電室及傳達(dá)100平方米，廠區(qū)綠化500平方米，地面硬化200平方米。
3.5 建設(shè)期限
2009年5月～2011年4月
3.6 總投資及資金籌措
項(xiàng)目總投資980萬(wàn)元，根據(jù)項(xiàng)目承辦單位意見，項(xiàng)目建設(shè)所需資金由**市某有限公司自籌解決。
3.7 項(xiàng)目效益分析
建設(shè)完成后，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入4000萬(wàn)元，平均利潤(rùn)總額510.71萬(wàn)元，財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為32.19%，；靜態(tài)投資回收期為5.13年，動(dòng)態(tài)投資回收期為6.04年。
本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施能提供60個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)于緩解就業(yè)壓力，加快**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有重大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，對(duì)于推動(dòng)**市農(nóng)用地膜制造業(yè)發(fā)展具有重大的推動(dòng)作用，因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。
3.8 主要技術(shù)指標(biāo)
表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注
一 總建筑面積 平方米 3700 　
1 辦公樓 平方米 600 　
2 生產(chǎn)車間 平方米 1800 　
3 原材料倉(cāng)庫(kù) 平方米 600 　
4 成品儲(chǔ)存庫(kù) 平方米 600 　
5 變電室及傳達(dá) 平方米 100 　
二 總占地面積 畝 6.5 　
三 建筑容積率 ％ 85.7 　
四 總投資 萬(wàn)元 980 　
1 土建工程費(fèi)用 萬(wàn)元 228 　
2 設(shè)備購(gòu)買費(fèi)用 萬(wàn)元 298 　
3 設(shè)備安裝費(fèi)用 萬(wàn)元 45.45 　
4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 183.43 　
5 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 57.12 　
6 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 　
6 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 168 　
6.1 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 50 　
五 投資回收期 年 5.13 　
六 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 32.19 　
七 總投資收益率 ％ 32.06 　
八 資本金凈利潤(rùn)率 ％ 62.9