前 言

為加快****市工業(yè)新區(qū)經濟的發(fā)展，改善地區(qū)環(huán)境，配合****市的城市整體規(guī)劃，********房地產開發(fā)有限公司擬對位于****市工業(yè)新區(qū)1號路以北地塊進行開發(fā)建設一個集商業(yè)、休閑、美食和居住于一體的高檔社區(qū)，以填補****市工業(yè)新區(qū)大型生活小區(qū)的空白。
2009年，********房地產開發(fā)有限公司以招標方式取得了項目土地使用權，根據(jù)規(guī)劃，項目總建筑面積為62800平方米。為控制項目投資效益和風險，編制本項目的申請報告。

目 錄
第一章 項目申報單位及項目情況 4
第一節(jié) 項目申報單位概況 4
一、項目投資方基本情況 4
二、項目申報單位基本情況 5
第二節(jié) 項目概況 6
一、項目名稱 6
二、項目申報單位及法人代表 6
三、項目經營期限 6
四、項目建設地點 6
五、項目建設背景 6
八、編制依據(jù) 8
九、主要編制內容 9
第二章 項目建設方案 10
第一節(jié) 建設規(guī)模與目標 10
第二節(jié) 建筑方案 10
一、項目主要建設內容 10
二、項目主要建設規(guī)模 11
第三節(jié) 結構方案 13
一、抗震設防 13
二、結構體系 14
三、基礎方案 14
第四節(jié) 公用設施方案 14
一、暖通空調 14
二、給水 15
三、燃氣 16
四、電氣 16
五、排水 17
第五節(jié) 項目實施進度 17
第三章 投資估算和資金籌措 19
第一節(jié) 投資估算 19
一、估算依據(jù) 19
二、估算說明 20
三、建設投資估算 20
四、流動資金估算 21
第二節(jié) 注冊資本 22
第三節(jié) 資金籌措 22
第三章 市場分析 23
第一節(jié) 2008年全國房地產情況 23
第二節(jié) ****房地產開發(fā)現(xiàn)狀 25
第五章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 31
一、發(fā)展規(guī)劃分析 31
二、產業(yè)政策分析 32
三、行業(yè)準入分析 32
第六章 建設用地及相關規(guī)劃 34
第一節(jié) 土地資源分析 34
第二節(jié) 項目選址及用地方案 35
一、建設地點 35
二、占地面積 35
三、土地利用狀況 35
四、占用耕地等情況 35
第三節(jié) 土地利用合理性分析 35
第四節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 36
第七章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全 37
第一節(jié) 環(huán)境保護 37
一、污染源 38
二、防治措施 38
第二節(jié) 節(jié)能 39
一、圍護結構節(jié)能措施 39
二、采暖節(jié)能措施 39
三、節(jié)水措施 39
四、節(jié)電措施 40
第三節(jié) 勞動安全 40
一、防火、防爆、防毒 40
二、用電設備安全及防雷措施 40
三、防機械傷害安全措施 41
四、防噪音衛(wèi)生措施 41
五、用水衛(wèi)生及勞動保護措施 41
第四節(jié) 環(huán)境綠化 41
第八章 經濟影響分析 43
第一節(jié) 經濟費用效果分析 43
一、基礎數(shù)據(jù) 43
二、從項目層次上分析 43
三、從區(qū)域社會層次上分析 44
第二節(jié) 行業(yè)影響分析 45
第九章 社會影響分析 47
第十章 結論 48




附件：
1、工程咨詢資質
2、工程咨詢委托書
3、建設單位開發(fā)資質
4、營業(yè)執(zhí)照
5、項目選址意見書
6、土地證
7、銀行資信證明
8、建設環(huán)評影響報告
附表：
1、投資估算表
2、損益表
3、現(xiàn)金流量表
4、綜合評價表