前 言

為加快****市工業(yè)新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善地區(qū)環(huán)境，配合****市的城市整體規(guī)劃，********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬對位于****市工業(yè)新區(qū)1號路以北地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、休閑、美食和居住于一體的高檔社區(qū)，以填補(bǔ)****市工業(yè)新區(qū)大型生活小區(qū)的空白。
2009年，********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以招標(biāo)方式取得了項(xiàng)目土地使用權(quán)，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總建筑面積為62800平方米。為控制項(xiàng)目投資效益和風(fēng)險(xiǎn)，編制本項(xiàng)目的申請報(bào)告。

目 錄
第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位及項(xiàng)目情況 4
第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 4
一、項(xiàng)目投資方基本情況 4
二、項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況 5
第二節(jié) 項(xiàng)目概況 6
一、項(xiàng)目名稱 6
二、項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表 6
三、項(xiàng)目經(jīng)營期限 6
四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 6
五、項(xiàng)目建設(shè)背景 6
八、編制依據(jù) 8
九、主要編制內(nèi)容 9
第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 10
第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 10
第二節(jié) 建筑方案 10
一、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 10
二、項(xiàng)目主要建設(shè)規(guī)模 11
第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 13
一、抗震設(shè)防 13
二、結(jié)構(gòu)體系 14
三、基礎(chǔ)方案 14
第四節(jié) 公用設(shè)施方案 14
一、暖通空調(diào) 14
二、給水 15
三、燃?xì)?16
四、電氣 16
五、排水 17
第五節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 17
第三章 投資估算和資金籌措 19
第一節(jié) 投資估算 19
一、估算依據(jù) 19
二、估算說明 20
三、建設(shè)投資估算 20
四、流動資金估算 21
第二節(jié) 注冊資本 22
第三節(jié) 資金籌措 22
第三章 市場分析 23
第一節(jié) 2008年全國房地產(chǎn)情況 23
第二節(jié) ****房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 25
第五章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 31
一、發(fā)展規(guī)劃分析 31
二、產(chǎn)業(yè)政策分析 32
三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 32
第六章 建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃 34
第一節(jié) 土地資源分析 34
第二節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 35
一、建設(shè)地點(diǎn) 35
二、占地面積 35
三、土地利用狀況 35
四、占用耕地等情況 35
第三節(jié) 土地利用合理性分析 35
第四節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 36
第七章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全 37
第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 37
一、污染源 38
二、防治措施 38
第二節(jié) 節(jié)能 39
一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 39
二、采暖節(jié)能措施 39
三、節(jié)水措施 39
四、節(jié)電措施 40
第三節(jié) 勞動安全 40
一、防火、防爆、防毒 40
二、用電設(shè)備安全及防雷措施 40
三、防機(jī)械傷害安全措施 41
四、防噪音衛(wèi)生措施 41
五、用水衛(wèi)生及勞動保護(hù)措施 41
第四節(jié) 環(huán)境綠化 41
第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 43
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析 43
一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 43
二、從項(xiàng)目層次上分析 43
三、從區(qū)域社會層次上分析 44
第二節(jié) 行業(yè)影響分析 45
第九章 社會影響分析 47
第十章 結(jié)論 48




附件：
1、工程咨詢資質(zhì)
2、工程咨詢委托書
3、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)
4、營業(yè)執(zhí)照
5、項(xiàng)目選址意見書
6、土地證
7、銀行資信證明
8、建設(shè)環(huán)評影響報(bào)告
附表：
1、投資估算表
2、損益表
3、現(xiàn)金流量表
4、綜合評價(jià)表