某房地產(chǎn)項目策劃書
2萬字 22頁


目 錄

PART Ⅰ 項目概況…………………………………2
PART Ⅱ 項目市場調(diào)研與預(yù)測……………………3
PART Ⅲ 項目市場定位……………………………9
PART Ⅳ 項目規(guī)劃設(shè)計………………………… 12
PART Ⅴ 項目開發(fā)計劃及融資 …………………15
PART Ⅵ 項目整合營銷推廣 ……………………16




PART ONE 項目概況
一、項目背景：
珠江新城L－5－3地塊。作為某市新城市中心和21世紀(jì)城市中央商務(wù)區(qū)硬核的重要組成部分，該地塊是珠江新城重新規(guī)劃定位后推出拍賣的商業(yè)、商品住宅用地，市場前景看好。該地塊占地2．67萬平方米、建筑面積10．8萬平方米，以30250萬元底價競拍，最后被**以30350萬元拍得，均價每平方米約2800元左右。

二、開放商情況
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三、目區(qū)位分析：
作為某市市21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)的核心城區(qū)，珠江新城以城市新中軸線沿線的天河體育中心城區(qū)和珠江新城商務(wù)辦公區(qū)為中心，將是未來某市經(jīng)濟活動的中心地帶，體現(xiàn)了國際和區(qū)域資本在城市中的聚集程度，是某市市發(fā)展成為國際性城市的重要標(biāo)志。 規(guī)劃專家描繪說，未來的珠江新城，將是經(jīng)濟、金融、商業(yè)活動的中心，也是市民的休閑中心。
區(qū)域規(guī)劃：
--中軸線靠黃埔大道段是金融貿(mào)易區(qū)；
--靠海心沙島的左右分別是歌劇院和博物館，是文化娛樂區(qū)；
--中間為商業(yè)貿(mào)易區(qū)；
--四周作為腰鼓形的綠化帶......