房地產(chǎn)“泡沫”的分析

9頁，共7600字

房地產(chǎn)“泡沫”的分析

摘 要
近年來，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的輿論逐漸增多，包括來自高層的警告。國家計委《中國行業(yè)景氣分析報告》稱，2005年可能是房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)折點，持續(xù)繁榮了近5年的市場將進(jìn)入中期調(diào)整過程，真實的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。建設(shè)部最近發(fā)出的“政策導(dǎo)向”，要求加強建筑用地和項目監(jiān)管，嚴(yán)控豪宅審批量，鼓勵建設(shè)經(jīng)濟適用房。而央行去年也對各商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進(jìn)行大檢查并強調(diào)：房地產(chǎn)價格上漲、空置面積增加的潛在風(fēng)險值得關(guān)注；商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，要切實加強信貸管理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。房地產(chǎn)又成為人們議論最多的話題之一。房地產(chǎn)熱有蓄勢待發(fā)的跡象。有鑒于此，本文在收集整理大量有關(guān)國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫資料的基礎(chǔ)上，分析了“房地產(chǎn)泡沫”產(chǎn)生的原因；由于房地產(chǎn)泡沫具有爆發(fā)突然、危害性大的特點，一旦泡沫形成，政府再采取補救措施，必定付出巨大代價。所以應(yīng)針對房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，有效防范房地產(chǎn)泡沫，以減輕其可能產(chǎn)生的負(fù)面影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 泡沫經(jīng)濟 房地產(chǎn)泡沫
參 考 文 獻(xiàn)

[1]《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大辭典》，經(jīng)濟科學(xué)出版社，第 306 頁。
[2] 徐滇慶等：《泡沫經(jīng)濟與經(jīng)濟危機》，中國人民大學(xué)出版社，2000 年
[3] 譚剛：《房地產(chǎn)周期波動—理論、實證與政策分析》，經(jīng)濟管理出版社，2001 年。
[4] 周誠主編：《中國房地產(chǎn)市場年鑒 1996》，中國計劃出版社，1996 年
[5] 林直道：《現(xiàn)代日本經(jīng)濟》，北京大學(xué)出版社，1995 年
[6] 斯蒂格利茨：《經(jīng)濟學(xué)》，中國人民大學(xué)出版社，1997 年
[7] 楊帆、趙曉、江慧琴：《中國的挑戰(zhàn)》，石油工業(yè)出版社 1998 年版
[8] 白瑞明：《亞洲金融大動蕩與中國經(jīng)濟的慎思》，中國金融出版社 1998 年版。
[9] 喬志敏：《房地產(chǎn)價格研究》，經(jīng)濟管理出版社，2002 年
[10] 何秉孟、劉洛滄等主編：《亞洲金融危機：最新分析與對策》，社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社 1998 年版
[11] 李曉：《“住專”處理與日本型市場經(jīng)濟的制度變革》、《世界經(jīng)濟》1997 年第 4 期
[12] 王洪衛(wèi)：《日本住房金融案》，《中國房地產(chǎn)金融》1998 年第 5 期
[13] 舒志軍：《美國房地產(chǎn)業(yè)的興衰寄給我們的啟示》，《經(jīng)濟學(xué)動態(tài)》1993 年第 7 期