我國房地產(chǎn)按揭及期房按揭性質之我見
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①頁數(shù) 10

②字數(shù) 5831

③ 摘要
按揭被引入我國大陸房地產(chǎn)市場已十余年，它先由香港傳入我國，深圳建行率先在當?shù)卦囆?，之后逐漸流行全國。目前因通過這種方式買賣商品房發(fā)展規(guī)模相當之大，故對廣大置業(yè)者、房產(chǎn)商、銀行、甚至保險公司等的利益影響也無疑十分巨大，它的好處被認為是：緩解了房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況，擴大了房地產(chǎn)的銷售市場，并帶動相關行業(yè)。所以這一制度是多贏的設計，似乎是1993年房市泡沫之后的一劑良方，房地產(chǎn)買賣言必稱按揭。但是，必須看到：按揭被引到我國大陸，與其說是制度的引入，倒不如說僅是稱謂的引入。盡管目前我國物權立法的步伐正在加緊，有些專家草案建議稿中根據(jù)大陸法的體例提出了讓與擔保（目前它們主要體現(xiàn)在判例中），但畢竟是兩種不同的制度。在實務中，銀行常只是根據(jù)自己制定的業(yè)務規(guī)則操作，合同形式上多表現(xiàn)為格式條款。樓花按揭是債務人以其享有的對樓花的權利向其債權人提供的擔保。對于樓花按揭的性質歷來眾說紛紜，筆者認為應分階段對其性質給予定位，在《房屋產(chǎn)權證》及《土地使用證》轉移給銀行之前，樓花按揭的法律性質為權利質押；在《房屋產(chǎn)權證》及《土地使用證》轉移給銀行之后，樓花按揭的法律性質為讓于擔保。

④目錄
一、房地產(chǎn)按揭在香港的演化
二、我國房地產(chǎn)按揭的現(xiàn)行做法和擔保體系構造基礎的關系
1、現(xiàn)房按揭
2、期房按揭
三、期房按揭性質的爭議
1、抵押說
2、權利質押說
3、準抵押說
4、讓與擔保說
四、期房按揭性質之我見
1、在《房屋產(chǎn)權證》及《土地使用證》轉移給銀行之前，期房按揭的法律性質為權利質押
2、在《房屋產(chǎn)權證》及《土地使用證》轉移給銀行之后，期房按揭的法律性質為讓與擔保


⑤關鍵字 按揭，期房、樓花，抵押

⑥參考文獻
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寫.
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關系和當按揭人不能按約定向銀行償付本息，由房產(chǎn)商按原房價的一定比例回購按揭房屋所產(chǎn)生的房屋回購關系。
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