我國(guó)房地產(chǎn)按揭及期房按揭性質(zhì)之我見(jiàn)
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②字?jǐn)?shù) 5831

③ 摘要
按揭被引入我國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)已十余年，它先由香港傳入我國(guó)，深圳建行率先在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u流行全國(guó)。目前因通過(guò)這種方式買賣商品房發(fā)展規(guī)模相當(dāng)之大，故對(duì)廣大置業(yè)者、房產(chǎn)商、銀行、甚至保險(xiǎn)公司等的利益影響也無(wú)疑十分巨大，它的好處被認(rèn)為是：緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張的狀況，擴(kuò)大了房地產(chǎn)的銷售市場(chǎng)，并帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)。所以這一制度是多贏的設(shè)計(jì)，似乎是1993年房市泡沫之后的一劑良方，房地產(chǎn)買賣言必稱按揭。但是，必須看到：按揭被引到我國(guó)大陸，與其說(shuō)是制度的引入，倒不如說(shuō)僅是稱謂的引入。盡管目前我國(guó)物權(quán)立法的步伐正在加緊，有些專家草案建議稿中根據(jù)大陸法的體例提出了讓與擔(dān)保（目前它們主要體現(xiàn)在判例中），但畢竟是兩種不同的制度。在實(shí)務(wù)中，銀行常只是根據(jù)自己制定的業(yè)務(wù)規(guī)則操作，合同形式上多表現(xiàn)為格式條款。樓花按揭是債務(wù)人以其享有的對(duì)樓花的權(quán)利向其債權(quán)人提供的擔(dān)保。對(duì)于樓花按揭的性質(zhì)歷來(lái)眾說(shuō)紛紜，筆者認(rèn)為應(yīng)分階段對(duì)其性質(zhì)給予定位，在《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》轉(zhuǎn)移給銀行之前，樓花按揭的法律性質(zhì)為權(quán)利質(zhì)押；在《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》轉(zhuǎn)移給銀行之后，樓花按揭的法律性質(zhì)為讓于擔(dān)保。

④目錄
一、房地產(chǎn)按揭在香港的演化
二、我國(guó)房地產(chǎn)按揭的現(xiàn)行做法和擔(dān)保體系構(gòu)造基礎(chǔ)的關(guān)系
1、現(xiàn)房按揭
2、期房按揭
三、期房按揭性質(zhì)的爭(zhēng)議
1、抵押說(shuō)
2、權(quán)利質(zhì)押說(shuō)
3、準(zhǔn)抵押說(shuō)
4、讓與擔(dān)保說(shuō)
四、期房按揭性質(zhì)之我見(jiàn)
1、在《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》轉(zhuǎn)移給銀行之前，期房按揭的法律性質(zhì)為權(quán)利質(zhì)押
2、在《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》轉(zhuǎn)移給銀行之后，期房按揭的法律性質(zhì)為讓與擔(dān)保


⑤關(guān)鍵字 按揭，期房、樓花，抵押

⑥參考文獻(xiàn)
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寫.
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關(guān)系和當(dāng)按揭人不能按約定向銀行償付本息，由房產(chǎn)商按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)按揭房屋所產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。
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[9]史尚寬：《物權(quán)法論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社
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