萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型研究及建議

14300字
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摘要 本文以萬科房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對(duì)象，重點(diǎn)研究其在當(dāng)前宏觀環(huán)境下的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。在持續(xù)多年的高增長(zhǎng)開始進(jìn)入修正階段，囤地捂盤這種以時(shí)間換空間、賺取暴利的模式將成過去時(shí)，萬科房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
本文首先通過pest模型，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀環(huán)境進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上，通過查閱資料的方式，對(duì)萬科房地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的相關(guān)信息加以整理和分析，并結(jié)合之前對(duì)于宏觀環(huán)境的分析結(jié)果，綜合分析萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
通過上述分析得出，萬科房地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)因素為房地產(chǎn)行業(yè)的凈利率降低、尋求在房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)折期生存發(fā)展的方案、未來中國(guó)住宅需求量將穩(wěn)定或萎縮，其實(shí)施方案包括平臺(tái)戰(zhàn)略、住宅工業(yè)化、專一化轉(zhuǎn)向多元化。本文在得出以上整理和分析的結(jié)果的基礎(chǔ)上，對(duì)其實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)估，并且給出相關(guān)建議。


關(guān)鍵詞：萬科房地產(chǎn)，宏觀環(huán)境，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

Study on Vanke real estate strategic transformation based on the current macro environment research and advice

Abstract In this paper, vanke real estate enterprises as the research object, focuses on its strategic transformation in the current macro environment. At the beginning of the last years of high growth stage of correction, hoarding cover plate in the time in space, lucrative mode will become the past, vanke real estate enterprises have begun to speed up the strategic transformation.
This article first through the pest model, to analyze the macro environment of the current real estate enterprises. On this basis, by way of access, on the strategic transformation of vanke real estate information collection and analysis, and combined with prior to the analysis of the macro environment as a result, the comprehensive analysis of vanke real estate strategic transformation.
By the above analysis, vanke real estate makes strategic transformation driving factor for the real estate industry of the net interest rate, seek to survive in the transition period of the real estate industry development plan, the future China's housing demand will be stable or declining, its implementation plan includes platform strategy, residential industrialization, single-minded to diversify. Based on the above arrangement and analysis of results, on the basis of to eva luate its implementation plan, and related Suggestions are given.

Key words: China vanke real estate, the macro environment, strategic transformation



目錄
第1章 緒論 4
1.1研究背景及意義 4
1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 5
1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀 5
1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 5
1.3 研究方法與過程 6
1.3.1 本文研究方法 6
1.3.2本文研究過程 6
第2章 相關(guān)概念與基本理論 8
2.1 PEST模型簡(jiǎn)介 8
2.2 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型概念 8
2.3 宏觀環(huán)境與房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)系 8
2.3.1 宏觀環(huán)境對(duì)房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的促進(jìn)作用 8
2.3.2 宏觀環(huán)境對(duì)房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)作用 9
第3章 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析 10
3.1 房地產(chǎn)業(yè)的PEST分析 10
3.1.1 政治法律因素 10
3.1.2 經(jīng)濟(jì)因素 10
3.1.3 社會(huì)因素 11
3.1.4 技術(shù)因素 12
3.2 房地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境現(xiàn)狀 12
第4章 基于該宏觀環(huán)境下萬科房地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型分析 14
4.1 萬科房地產(chǎn)簡(jiǎn)介 14
4.2 萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)因素 14
4.2.1 房地產(chǎn)暴利時(shí)代將終結(jié) 14
4.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)即將進(jìn)入轉(zhuǎn)折期 15
4.2.3 未來中國(guó)住宅需求量將不再增長(zhǎng) 16
4.3 萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方案 16
4.3.1 全面住宅工業(yè)化 16
4.3.2 平臺(tái)戰(zhàn)略 17
4.3.3 專一化轉(zhuǎn)向多元化 17
4.4 萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方案評(píng)價(jià) 18
4.4.1 對(duì)萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方案的定性評(píng)價(jià) 18
4.4.2 對(duì)萬科房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方案的定量評(píng)價(jià) 19
第5章 關(guān)于萬科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的相關(guān)建議 23
5.1 謹(jǐn)慎選擇標(biāo)桿 23
5.2 發(fā)展養(yǎng)生地產(chǎn) 23
5.3 加強(qiáng)戰(zhàn)略合作 24
結(jié)論 25
致謝 26
參考文獻(xiàn) 27