二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，在住房梯級(jí)消費(fèi)中起到承前啟后的關(guān)鍵作用。本文通過分析我國二手房?jī)r(jià)格指數(shù)編制存在的問題，研究國內(nèi)外編制房地產(chǎn)指數(shù)的基本理論與方法，基于合肥市二手房掛牌數(shù)據(jù)，結(jié)合合肥市二手房市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)，綜合考慮了各住宅特征信息的可獲得性，從建筑特征、鄰里特征和區(qū)位特征三個(gè)方面，確定了影響住宅價(jià)格的特征因素，并以2010-2011年為建模期，采用特征價(jià)格法構(gòu)建了合肥市二手房特征價(jià)格模型，根據(jù)建模結(jié)果對(duì)住宅特征價(jià)格進(jìn)行分析，并得到以2010年1月為基期的二手房月度特征價(jià)格定基指數(shù)序列。根據(jù)得到的實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對(duì)2010-2011年二手房月度特征價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行分析，并以2011年為例研究不對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行重新估計(jì)對(duì)特征價(jià)格指數(shù)的計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生的影響。最后，對(duì)編制的二手房特征價(jià)格指數(shù)及方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。