公允價值在投資性房地產(chǎn)準則中的應(yīng)用——以房地產(chǎn)上市公司為例

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摘 要：隨著市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展，公允價值計量逐漸被許多國家采用。一方面，公允價值的提出有利于更好地體現(xiàn)出公司的資產(chǎn)價值；但是另一方面，由于我國對公允價值的研究起步晚，并且存在房地產(chǎn)交易市場不完善、公允價值可操作性較低、審計監(jiān)管不到位等問題。因此，為促進公司和房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)健發(fā)展，對公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究顯得很有意義。
本文采用規(guī)范研究法和統(tǒng)計分析法進行研究。首先，對公允價值和投資性房地產(chǎn)的理論進行概述； 然后，結(jié)合樣本數(shù)據(jù)分析我國現(xiàn)階段公允價值的應(yīng)用現(xiàn)狀，以及對公司的資產(chǎn)及利潤帶來的影響；接著，提出公允價值在投資性房地產(chǎn)運用中存在的問題：實際操作難度大、計量成本高、監(jiān)管不完善、會計計量理念落后。然后對產(chǎn)生問題的原因進行分析：成熟市場與專業(yè)機構(gòu)的缺乏、公允價值理論基礎(chǔ)薄弱、會計人員的素質(zhì)低、缺乏監(jiān)管機構(gòu)。最后，提出完善的意見：提高公允價值的可行性、完善房地產(chǎn)市場環(huán)境、加強對專業(yè)人員的教育、強化公允價值審計、加快會計計量理念的轉(zhuǎn)變。
推廣公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究，是一個循序漸進的系統(tǒng)化的過程。但相信在未來，隨著公允價值應(yīng)用的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境更加優(yōu)化，公允價值的可操作性更高，有關(guān)公允價值計量的準則更加全面，將會有越來越多的上市公司采用公允價值模式計量，從而有效的發(fā)揮公允價值的優(yōu)勢。

關(guān)鍵詞：公允價值 計量 房地產(chǎn)上市公司 投資性房地產(chǎn)