公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用——以房地產(chǎn)上市公司為例

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摘 要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展，公允價(jià)值計(jì)量逐漸被許多國(guó)家采用。一方面，公允價(jià)值的提出有利于更好地體現(xiàn)出公司的資產(chǎn)價(jià)值；但是另一方面，由于我國(guó)對(duì)公允價(jià)值的研究起步晚，并且存在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不完善、公允價(jià)值可操作性較低、審計(jì)監(jiān)管不到位等問(wèn)題。因此，為促進(jìn)公司和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)健發(fā)展，對(duì)公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究顯得很有意義。
本文采用規(guī)范研究法和統(tǒng)計(jì)分析法進(jìn)行研究。首先，對(duì)公允價(jià)值和投資性房地產(chǎn)的理論進(jìn)行概述； 然后，結(jié)合樣本數(shù)據(jù)分析我國(guó)現(xiàn)階段公允價(jià)值的應(yīng)用現(xiàn)狀，以及對(duì)公司的資產(chǎn)及利潤(rùn)帶來(lái)的影響；接著，提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)運(yùn)用中存在的問(wèn)題：實(shí)際操作難度大、計(jì)量成本高、監(jiān)管不完善、會(huì)計(jì)計(jì)量理念落后。然后對(duì)產(chǎn)生問(wèn)題的原因進(jìn)行分析：成熟市場(chǎng)與專業(yè)機(jī)構(gòu)的缺乏、公允價(jià)值理論基礎(chǔ)薄弱、會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)低、缺乏監(jiān)管機(jī)構(gòu)。最后，提出完善的意見：提高公允價(jià)值的可行性、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、加強(qiáng)對(duì)專業(yè)人員的教育、強(qiáng)化公允價(jià)值審計(jì)、加快會(huì)計(jì)計(jì)量理念的轉(zhuǎn)變。
推廣公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究，是一個(gè)循序漸進(jìn)的系統(tǒng)化的過(guò)程。但相信在未來(lái)，隨著公允價(jià)值應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加優(yōu)化，公允價(jià)值的可操作性更高，有關(guān)公允價(jià)值計(jì)量的準(zhǔn)則更加全面，將會(huì)有越來(lái)越多的上市公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量，從而有效的發(fā)揮公允價(jià)值的優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵詞：公允價(jià)值 計(jì)量 房地產(chǎn)上市公司 投資性房地產(chǎn)