物業(yè)管理企業(yè)的危機和出路


頁數(shù)：3 字數(shù)：4219

物業(yè)管理企業(yè)的危機和出路



危機一：與購房人（或業(yè)主）簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中的絕大多數(shù)條款為無效條款。《物業(yè)管理委托合同》的服務內容實際上包括兩個部分：1、為購房人購買的房屋提供的物業(yè)管理服務；2、為小區(qū)的公共建筑、公共設施和公共場所提供的物業(yè)管理服務。為購房人購買的房屋提供物業(yè)管理服務的有關條款，由于購房人有權委托他人對自己擁有的房屋進行管理，這部分條款是有效的，但是，由于業(yè)主個人無權對小區(qū)的公共建筑、公共設施和公共場所委托他人進行管理，就是說任何一個業(yè)主個人都沒有就小區(qū)的公共建筑、公共設施和公共場所與他人簽訂合同的主體資格，關于小區(qū)的公共建筑、公共設施和公共場所的物業(yè)管理服務的條款是無效的。有些物業(yè)管理企業(yè)的法律顧問不同意這一判斷。他們認為：如果物業(yè)管理企業(yè)只與一個業(yè)主簽訂關于小區(qū)公共建筑、公共設施和公共場所的物業(yè)管理服務的合同條款，那么，可以說這些合同條款是無效的，但物業(yè)管理企業(yè)與每一個業(yè)主都簽訂了關于小區(qū)公共建筑