房地產(chǎn)基本制度與政策考點摘要


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房地產(chǎn)基本制度與政策考點摘要
第一章 法律基礎知識
1、民法的概念 *
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財產(chǎn)關系和人身關系的法律規(guī)范的總稱。
財產(chǎn)關系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的財產(chǎn)所有權(quán)關系和財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關系。
人身關系包括人格權(quán)關系（如姓名、名稱、名譽等）和身份權(quán)關系（如收養(yǎng)、監(jiān)護等）。

2、民法法律關系的構(gòu)成 *
民事法律關系由主體、客體、內(nèi)容所構(gòu)成。
1、民事法律關系的主體
民事法律關系的主體又稱民事主體或者民事權(quán)利義務的主體，是指參加民事法律關系而享有民事權(quán)利、承擔民事義務的人。這里的“人”包括自然人和法人。在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體。實踐中，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、合伙等，也可以參與民事活動而被視為民事主體。一個民事法律關系中至少有兩個主體。
2、民事法律關系的客體
民事法律關系的客體是指民事主體間民事權(quán)利義務所共同指向的對象，包括物、行為、智力成果等。在民法上，客體也稱為“標的”。如果客體為物，則習慣上稱之為“標的物”。
（1）物。民法上的物是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟價值的物體。民法上的物應滿足以下條件：一是有體物，即應占有一定的空間而有形存在；二是人力可以支配，三是不包括人體本身，即人不能成為法律關系的客體。
（2）行為。它是指為滿足他人利益而進行的活動。如提供服務、保管、運輸?shù)群贤申P系的客體的行為。
（3）智力成果。它是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神財富，如發(fā)明創(chuàng)造、文學作品等。
3、民事法律關系的內(nèi)容
民事法律關系的內(nèi)容是指民事主體所享有的權(quán)利和應承擔的義務。

3、民事權(quán)利的概念
民事權(quán)利是指民事主體受法律保護的、實現(xiàn)某項利益的可能性。它包括3個方面：
（1）權(quán)利人可在法定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志進行民事活動；
（2）權(quán)利人可以要求負有義務的人做出一定的行為或不為一定的行為以實現(xiàn)自己的權(quán)利；
（3）權(quán)利人因他人的行為而使權(quán)利不能實現(xiàn)時，有權(quán)要求有關機關予以保護。

4、民事權(quán)利的分類 *
根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財產(chǎn)價值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。人身權(quán)是指以人身利益為標的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。區(qū)分財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯栴}。
根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。支配權(quán)如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。
根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對權(quán)和相對權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)。

5、民事權(quán)利的保護
民事權(quán)利的保護方法有：
1、公力救濟，即權(quán)利人通過民事訴訟程序，請求人民法院依法予以保護。
2、自力救濟，即權(quán)利人通過正當防衛(wèi)、緊急避險和自助行為維護自己的權(quán)利。

6、民事義務的分類 *
以義務人行為的方式，民事義務可分為積極義務和消極義務。
需要義務人以作為來完成的義務為積極義務，如交貨或付款義務；
需要義務人以不作為來完成的義務為消極義務，如禁止義務。
除了以上分類外，民事義務還可分為主要義務和附隨義務，約定義務和法定義務等。