房地產(chǎn)證券化有望走上前臺——我國住房抵押貸款證券化可行性分析


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[內(nèi)容摘要]隨著房貸規(guī)模的日益膨脹，房貸證券化勢在必然。各大銀行個人住房貸款每年以兩位數(shù)的速度增長，對資產(chǎn)的流動性提出了越來越高的要求。銀行吸收的資金以短期為主，而發(fā)放的住房貸款卻幾乎都是10年甚至20年的，短存長貸的問題也將浮出水面，這將不得不求助于房地產(chǎn)抵押貸款的證券化?！胺抠J證券化”從趨勢來看是必須的。本文從運作基本結(jié)構(gòu)、運作機理、優(yōu)點等方面闡述了住房抵押貸款證券化的可行性。
[關(guān)鍵字]證券化；住房抵押；風險分散；資產(chǎn)組合；信用分工

住房抵押貸款證券化是資產(chǎn)證券化的一種，是把住房抵押貸款資產(chǎn)按照一定標準進行組合包裝，以其所形成的現(xiàn)金流作為償付基