土地估價技術(shù)報告


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第一部分 總 述

一、估價項目名稱
連云港市海州區(qū)錦屏路2號工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價格評估（連云港市）
二、委托估價方
單位名稱： 連云港太平洋化學(xué)肥料有限公司
單位地址： 連云港市海州區(qū)錦屏路2號
法定代表人： 吳振冶
聯(lián)系人： ××
聯(lián)系電話： ×××××××
三、受托估價方
機(jī)構(gòu)名稱: 江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
機(jī)構(gòu)地址: 南京市長江路188號德基大廈9樓D座
資質(zhì)級別: 國家級
資質(zhì)證書號: A200432003
法定代表人: 徐 惠
聯(lián)系人： ×××
聯(lián)系電話: ×××××××
四、估價目的
連云港太平洋化學(xué)肥料有限公司擬將待估宗地連云港海州區(qū)錦屏路2號的工業(yè)用地國有出讓土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行融資抵押，雙方為確定合理的抵押價格，連云港太平洋化學(xué)肥料有限公司特委托江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司對該宗土地價格進(jìn)行評估，為雙方提供客觀、公正的價格參考。
五、估價依據(jù)
1 .法律、法規(guī)和政策文件
1.1《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂，1999年1月1日施行）
1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1995年1月1日施行）
1.3《中華人民共和國土地管理法實施條例》（1998年12月24日國務(wù)院令第256號，1999年1月1日施行）
1.4《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號，1990年5月19日施行）
1.5《江蘇省土地管理條例》（2000年10月17日江蘇省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過，自2001年1月1日起施行）
1.6國土資源部《關(guān)于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（2001年8月21日國土資發(fā)[2001]255號）
1.7《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（1997年1月3日原國家土地管理局[1997]國土[籍]字第2號）
1.8 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月26日第七屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過，1990年4月1日施行）
1.9《中華人民共和國擔(dān)保法》（1995年6月30日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十四次會議通過，1995年10月1日施行）
1.10江蘇省人民政府和江蘇省國土資源廳、原江蘇省國土管理局頒發(fā)的有關(guān)文件
1.11連云港市人民政府和連云港市國土資源局頒發(fā)的有關(guān)文件
2. 技術(shù)規(guī)程
2.1中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2001）
2.2中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T 18507-2001）
3. 其它
3.1委托方提供的有關(guān)資料
3.1.1待估宗地《國有土地使用證》復(fù)印件
3.1.2委托方提供的估價對象內(nèi)的道路、通上水、排水、通電、通訊等方面基礎(chǔ)設(shè)施的資料
3.1.3委托方提供的估價對象土地取得過程、土地利用與權(quán)屬變更狀況的資料