房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究


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目 錄

一、總 論 1
二、市場預測 5
三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 10
四、選址方案 13
五、節(jié)能節(jié)水措施 16
六、環(huán)境影響評價 19
七、勞動安全衛(wèi)生與消防 22
八、組織機構(gòu)與人力資源配置 24
九、項目實施進度 28
十、投資估算 28
十一、融資方案 31
十二、財務評價 33
十三、社會評價 34
十四、風險分析 36
十五、研究結(jié)論與建議 38
十六、附圖、附表 41
十七、組員評價 55

一、總 論
一．項目背景
1.項目名稱:現(xiàn)代花園
2.承辦單位概況
承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務一體化，一貫秉承"誠信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經(jīng)營理念，開拓進取。
蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗旨是：
為客戶創(chuàng)造生活--提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；
為社會創(chuàng)造價值--服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團的社會價值；
為員工創(chuàng)造機會--創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質(zhì)量；
為股東創(chuàng)造回報--以長遠利益回報蒲氏集團股東。
3.可行性研究報告編制依據(jù)
（1）項目建議書及其批復文件
（2）國家及武漢市頒布的相關法律、法規(guī)、政策
（3）武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標綱要
（4）武漢市2001、2002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報
（5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）
（6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃
（7）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額
（8）《武漢市市區(qū)基準地價》
（9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料
（10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書
（11）編制《報告》的委托合同
（12）其他有關依據(jù)資料
4.項目提出的理由與過程
房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園。
東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽。目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上億元的企業(yè)已達35所，并已形成通信、電子信息、生物技術(shù)三大支柱產(chǎn)業(yè)和機電一體化、新材料、激光三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎。關東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地。