少城新夢(mèng)項(xiàng)目分析


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目 錄
大市場(chǎng)分析
宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng) …………………………………………………………1
全省土地供應(yīng) ……………………………………………………………1
區(qū)位郊區(qū)將抗衡主城區(qū) …………………………………………………1
成都2004年樓市盤(pán)點(diǎn) ……………………………………………………1
成都住宅市場(chǎng)特征
1．二環(huán)路以?xún)?nèi)住宅 …………………………………………………………2
2．二環(huán)與三環(huán)之間住宅 ……………………………………………………2
3．成都近郊的住宅 …………………………………………………………2
4．區(qū)位差異分析 ……………………………………………………………2
華陽(yáng)區(qū)域市場(chǎng)
1．地理細(xì)分――城南新區(qū)商業(yè)華陽(yáng) ………………………………………7
2．環(huán)境細(xì)分 …………………………………………………………………7
3．周邊樓盤(pán)相關(guān)分析 ………………………………………………………8
四．項(xiàng)目定位分析
1．項(xiàng)目說(shuō)明 ………………………………………………………………13
2．產(chǎn)品差異化分析 ……………………………………………………13
五. 項(xiàng)目SWOT分析
1.優(yōu)勢(shì) ………………………………………………………………………15
2.劣勢(shì) ………………………………………………………………………15
3.機(jī)會(huì) ………………………………………………………………………15
4.威脅 ………………………………………………………………………16
5.優(yōu)勢(shì)——機(jī)會(huì) ……………………………………………………………16
6.劣勢(shì)——機(jī)會(huì) ……………………………………………………………16
7.優(yōu)勢(shì)——威脅 ……………………………………………………………16


大市場(chǎng)分析
宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)
住房貸款利率上調(diào)：五年期以上，個(gè)人住房貸款到6.12%（至低5.51%），其他年限也相應(yīng)提高。
首付比例強(qiáng)制上調(diào)：由20%上升到30%。
全省土地供應(yīng)
在國(guó)家宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)一系列新規(guī)相繼出臺(tái)的形勢(shì)下，四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)總量和房?jī)r(jià)走向有了新的變化。據(jù)透露，今年一季度，全省供地總量相比去年同期增加了72.3%，經(jīng)營(yíng)性用地也有相應(yīng)的增幅。成都地價(jià)同比上漲了2.13%，今年全省供地總量為9000多公頃。
區(qū)位郊區(qū)將抗衡主城區(qū)
市區(qū)土地供應(yīng)量的減少、城市版圖的擴(kuò)大，使樓市的“勢(shì)力范圍”不斷向傳統(tǒng)意義上的“城外”擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，在2005年春交會(huì)參展的200多個(gè)樓盤(pán)中，二三環(huán)之間的樓盤(pán)數(shù)量最多，三環(huán)以外的樓盤(pán)則占三分之一左右，分布在雙流、華陽(yáng)、溫江、新都