房地產(chǎn)是否跨入“金融年”？


頁(yè)數(shù)：6 字?jǐn)?shù)：4530

房地產(chǎn)是否跨入“金融年”？

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，央行121號(hào)文出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展并沒(méi)有產(chǎn)生很大限制，并非一些人所說(shuō)的融資上那么困難，這項(xiàng)政策并沒(méi)使好的企業(yè)感到資金短缺。
繼央行121號(hào)文件出臺(tái)后，一系列的土地、金融政策使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融門(mén)檻大為抬高。自2004年起，在協(xié)議用地制度終結(jié)，企業(yè)開(kāi)發(fā)及個(gè)人住房貸款門(mén)檻提高以及央行升息政策變化下，房地產(chǎn)企業(yè)希望打開(kāi)多種融資渠道的呼聲日益高漲。與此同時(shí)，銀根緊縮政策催生出股權(quán)融資、項(xiàng)目融資等多種形式的融資合作，并使房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金及境外投資銀行等金融機(jī)構(gòu)加速了涉足房地產(chǎn)業(yè)的腳步。有業(yè)內(nèi)人士提出，房地產(chǎn)融資已開(kāi)始步入多元化發(fā)展階段，2005年，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“金融年”。
　　房地產(chǎn)亟須金融創(chuàng)新
實(shí)際上，自2003年下半年開(kāi)始，由于對(duì)人民幣升值存有預(yù)期，大批國(guó)際熱錢(qián)已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)地。2004年，在國(guó)家宏觀調(diào)控、央行121號(hào)文件要求開(kāi)發(fā)商自有資金不得低于項(xiàng)目總投資的30％，同時(shí)收緊建筑施工企業(yè)、購(gòu)房者信貸的政策下，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資基金、資金及財(cái)產(chǎn)信托產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，海內(nèi)外金融投資機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)間的