我國(guó)房地產(chǎn)和住宅發(fā)展形勢(shì)分析


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前不久，建設(shè)部召開(kāi)了2003年全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議。茲根據(jù)會(huì)議的精神，分析一下房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)。
一、過(guò)去幾年我國(guó)房地產(chǎn)和住宅發(fā)展的形勢(shì)
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升
一是在需求的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)
1998年到2001年這四年，我國(guó)商品房完成投資平均每年增長(zhǎng)20．6％、竣工面積平均每年增長(zhǎng)19．35％、銷(xiāo)售面積平均每年增長(zhǎng)22．5％。從這三組數(shù)字的對(duì)比來(lái)看，基本上是同步增長(zhǎng)，而且銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)要高于完成投資和竣工面積的增長(zhǎng)。這表明我國(guó)商品房市場(chǎng)供求兩旺，是一種需求拉動(dòng)增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。
二是商品房銷(xiāo)售價(jià)格有升有降，從總體上看，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落
1998年全國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格比上年上漲3．27％；1999年下跌0．48％；2000年上漲2．88％；2001年上漲2．76％。低于1997年之前的上漲幅度，也低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和GDP增長(zhǎng)幅度。
三是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步向合理的方向調(diào)整
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升：1997年為78％，2001年上升到84％。
以上是就全國(guó)