我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析


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市場供給基本平衡
房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資狀況
從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長速度來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的高峰時期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時期，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資呈現(xiàn)出增速減緩的態(tài)勢，1998年房地產(chǎn)逐步走向復(fù)蘇后，房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資增長率也走向回升，2001年，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成額6245.5億元，同比增長25.3％，至2002年前11月，全國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資同比增長達到28.2％。
從房地產(chǎn)業(yè)的投資結(jié)構(gòu)來看，1996年開始，我國房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)開始向住宅轉(zhuǎn)移，住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比重逐漸上升，2001年住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比例為68.5％，2002年1～11月，這一比例已上升為70.7％，辦公樓投資稍有上升,商業(yè)用房投資的比重則呈現(xiàn)出下降的趨勢。投資結(jié)構(gòu)的這種變化基本符合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律。
房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積分析
2002年，全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積、竣工面積都出現(xiàn)了快速增長的勢頭：2001年施工面積和新開工面積都有較快增長，新開工面積比去年同期增長27.2％，施工面積增速21.5％。今年1～11月份，全國商品房施工面積80730萬平方米，增長22.6％，本年新開工面積3676萬平方米，增長19.1％。考慮到新開工面積的較高增速，可以預(yù)見，今后幾年內(nèi)施工面積