會(huì)所設(shè)置建議


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WI/A-002
xxPM 會(huì)所設(shè)置建議 A/0 1/10一、會(huì)所規(guī)模
小區(qū)會(huì)所的規(guī)模在目前深圳市場(chǎng)可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅式洋樓做會(huì)所，面積達(dá)幾千甚至于上萬平方米，內(nèi)部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功能多樣，配套完善，經(jīng)營(yíng)面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當(dāng)于一個(gè)豪華休閑渡假勝地。
也有較簡(jiǎn)陋的小型會(huì)所，只在小區(qū)的某個(gè)轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個(gè)項(xiàng)目如乒乓球、桌球和健身等。這樣的會(huì)所大多因發(fā)展商沒有事先設(shè)定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆匆改建而成的。
目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在500∽1000平方米左右的中型會(huì)所，裝修實(shí)用而具特色，功能設(shè)置上多為一些有一定群眾基礎(chǔ)的大眾體育項(xiàng)目，外加一些配套設(shè)施，顧客使用起來方便舒適又便利。
那么，怎樣設(shè)定會(huì)所的面積和檔次呢？具體而說，設(shè)定會(huì)所規(guī)模的大小一般可從這幾個(gè)方面來考慮：
1、小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個(gè)有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配置的會(huì)所當(dāng)然也得達(dá)到一定的規(guī)模和檔次。
2、發(fā)展商的實(shí)力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因?yàn)樽鳛樾^(qū)會(huì)所其本身一個(gè)很重要的意義就是發(fā)展商售樓時(shí)一個(gè)有力的賣點(diǎn)，一個(gè)最有效的宣傳廣告。豪華高檔會(huì)所既提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實(shí)力。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期的會(huì)所就應(yīng)考慮相應(yīng)的規(guī)模和檔次。
3、后期經(jīng)營(yíng)的贏利性。如果小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心，有一定的客源保證，會(huì)所就可根據(jù)贏利預(yù)估來確定其規(guī)模大小。
總之，會(huì)所規(guī)模不可片面求大也不可過于簡(jiǎn)陋，由于會(huì)所經(jīng)營(yíng)有一定的難度以及經(jīng)營(yíng)上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也大。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)來看，會(huì)所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當(dāng)即可。
二、會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置
會(huì)所的功能設(shè)置，從目前小區(qū)