淺析個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范


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淺析個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)及防范

發(fā)展住房消費(fèi)信貸是促進(jìn)我國住房建設(shè)的一項(xiàng)重要措施，也是當(dāng)前各商業(yè)銀行業(yè)務(wù)熱點(diǎn)之一。上海個(gè)人住房抵押貸款起步于92年，為國內(nèi)同行業(yè)之首，經(jīng)過近十年的培育，該業(yè)務(wù)已成為商業(yè)銀行質(zhì)量較好的一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，且具有良好的發(fā)展前景。正鑒于此，各商業(yè)銀行紛紛將這項(xiàng)業(yè)務(wù)作為發(fā)展的熱點(diǎn)。借鑒發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系我們的實(shí)際，筆者認(rèn)為有必要在個(gè)人住房抵押貸款快速發(fā)展的同時(shí)，注重對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)性的分析，以便及時(shí)采取防范措施，保障此項(xiàng)業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。?一、個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析。?從目前我國個(gè)人住房抵押貸款的情況看，風(fēng)險(xiǎn)主要有以下五大類：?(一)信用風(fēng)險(xiǎn)(違約風(fēng)險(xiǎn))?借款人信用風(fēng)險(xiǎn)是指借款人未能對(duì)貸款人履行還本付息義務(wù)造成的風(fēng)險(xiǎn)。主要類型有：1.借款人客觀原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。由于借款人意外事