當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)融資問題淺析


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當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)融資問題淺析

　　由于目前房地產(chǎn)金融政策與規(guī)章尚不完善，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)金融的運(yùn)作節(jié)拍不合，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本加大、施工企業(yè)墊資屢禁不止、銀行債權(quán)也難以保障。本文就房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式和撥款時(shí)間、抵押品處分以及重復(fù)抵押等問題進(jìn)行探討，并提出了相關(guān)建議。 　　 　　房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，投資額巨大，迫切需要有效融通資金，但目前房地產(chǎn)開發(fā)過程中銀企合作仍然存在諸多問題。從表象看，一方面，開發(fā)商無法在項(xiàng)目開發(fā)期初在合理范圍內(nèi)取得銀行的貸款承諾，為一年一次的籌款行動(dòng)殫精竭慮；另一方面，銀行對(duì)貸款的控管措施不能落實(shí)到位，對(duì)銷售回款的控制僅限于紙上規(guī)章，呆壞賬的增加導(dǎo)致銀行對(duì)貸款的發(fā)放十分保守。深層原因是前幾年房地產(chǎn)過熱時(shí)開發(fā)商從銀行籌款比例過高，自有資金到位情況差，銀行被動(dòng)地充當(dāng)了投資人，對(duì)房地產(chǎn)泡沫的形成起到了催化作用。在此情況下，房地產(chǎn)業(yè)被列為信貸高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，銀行在貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式和核批時(shí)間等方面的規(guī)定過于苛刻，違背了房地產(chǎn)金融的固有特性，阻礙了開發(fā)商正常融通資金，也限制了銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的開展?！　?　　 1、關(guān)于貸款期限 　　 　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款為自償性貸款，意味著自有資金和銀行貸款的投