21世紀(jì)中國物業(yè)管理新型模式初探


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理性的回歸
--21世紀(jì)中國物業(yè)管理新型模式初探

　　美國著名學(xué)者阿.托夫勒在他的《第三次浪潮》中，將世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分為三個階段，即以“農(nóng)業(yè)革命”為代表的“第一次浪潮”、以“工業(yè)革命”為代表的“第二次浪潮”和以“信息革命”為代表的“第三次浪潮”。相對來講，我國物業(yè)管理20年的發(fā)展，僅是歷史的一瞬。但從其發(fā)展的軌跡來看，中國的物業(yè)管理同樣經(jīng)歷了類似的發(fā)展階段，即以市場化、專業(yè)化和經(jīng)營型物業(yè)管理的誕生為標(biāo)志的“第一次革命”；以物業(yè)管理行業(yè)的重組和規(guī)模化經(jīng)營為代表的“第二次革命”；以高度的社會化、市場化和專業(yè)化為物業(yè)管理中心的“第三次革命”。　　第一次革命：市場化、專業(yè)化和經(jīng)營型物業(yè)管理的誕生　　隨著我國改革開放政策的形成和發(fā)展，外資不斷涌入。深圳作為改革開放的窗口，為吸引久資，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，在1981年3月10日成立了全國首家物業(yè)管理企業(yè)--深圳市物業(yè)管理公司，由該公司管理的“東湖麗苑”小區(qū)完全外銷，管理方面也基本照搬香港既有的成功模式。80年代中后期，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢迅速發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)熱的興起，物業(yè)管理也迅速崛起，大大小小的物業(yè)管理公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。1993年6月，深圳率先成立了全國產(chǎn)家物業(yè)管理協(xié)會，這標(biāo)志著