西安房地產(chǎn)市場分析與探討


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西安房地產(chǎn)市場分析與探討
　
　　今年以來，西安住宅與房地產(chǎn)業(yè)與全國一樣，繼續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，仔細(xì)分析西安房地產(chǎn)的情況后我們認(rèn)為，西安房地產(chǎn)市場的商品房價格的增長幅度尚屬正常，住房二級市場與租賃市場的發(fā)展由于二手房市場未開放，影響了一定的發(fā)展速度，至于具體情況，一并分析與探討如下：　　一、西安房地產(chǎn)市場供求情況分析　　1．西安房地產(chǎn)市場總體情況　　進(jìn)入新世紀(jì)，西安市房地產(chǎn)市場在2000年快速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，市場形勢大好，商品房市場呈現(xiàn)出前所未有的火爆，投資量、施工面積、竣工面積、銷售面積等指標(biāo)快速增長，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少?！　∵@一方面是因為2001年是國家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年，也是實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計劃的開局之年，隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長，使西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個強勢上升期，尤其是商服房銷售的高速增長，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持；　　另一方面由于國家繼續(xù)重點扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，今年準(zhǔn)備政府重點整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，培育品牌，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間，說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化，消費者的購房行為更加