北京二手房市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策研究
1.6萬字 19頁(yè)
包括論文和文獻(xiàn)綜述


摘 要
當(dāng)城市規(guī)模發(fā)展到一定程度之后,城市建設(shè)將會(huì)由外延式拓展逐漸讓位于內(nèi)涵式的更新、改造和保護(hù)。受城市土地資源的限制,新建房數(shù)量會(huì)逐步減少,而存量房的保有量將會(huì)越來越大,此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易重心必然會(huì)從一手房轉(zhuǎn)移到二手房上來。在發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中,二手房的交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房的交易量,二手房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位。
隨著外來人口的不斷增加，北京市住宅需求量越來越大，但新房?jī)r(jià)格普遍比較高，所以更多的人只能把目光放在二手房上，從而導(dǎo)致二手房的需求量越來越大，但二手房的供應(yīng)量卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的，導(dǎo)致二手房的價(jià)格一直不下降。本文先從北京市二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行逐步分析，在此基礎(chǔ)上找出北京市二手房存在的諸多問題，如住房短缺、供需不合理以及在交易過程中經(jīng)紀(jì)公司的問題，針對(duì)這些問題，提出一些可供參考的建議。

關(guān)鍵詞 北京市二手房市場(chǎng)/二手房需求/二手房供給/二手房經(jīng)紀(jì)公司



Analysis on Problems and Countermeasures of
Second-hand Housing Market in Beijing

ABSTRACT


When the scale of the city develops into a certain level, urban development will be expanded gradually giving way denotative connotative update, reform and protection. Land resources are limited by the city; the number of the new housing will be reduced gradually, while the holdings of the stock of housing will be more and more. The focus of the real estate market transactions will shift inevitably to second-hand from Yahoo Fang this time. Mature real estate markets in developed countries, the second-hand housing transaction volume of transactions is much higher than Yahoo Fang, second-hand housing market in the real estate market is dominated.
With foreign population increasing, the demand for housing Beijing are more and more, but new home price is higher generally, so more people can only look at the second-hand house, the demand for the second-hand housing is increasing. However, the supply of the second-hand housing is not enough, Leading to the second-hand house price have been no declined. Many people do not know the trading of the second-hand, so they will seek out second-hand house brokers. This article analysis the development of the second-hand housing market in Beijing.On the basis, finding room on the problems, such as housing shortage, unreasonable and trading companies in question to address these issues, some are available for reference to the proposal.

KEYWORDS Second-hand housing market in Beijing，the demand for second-hand housing，the supply of second-hand house，the second-hand housing broker



目 錄


中文摘要 Ⅰ
英文摘要 Ⅱ
1 北京市二手房發(fā)展的現(xiàn)狀 1
1.1 北京市二手房發(fā)展的規(guī)模 1
1.2 北京市二手房市場(chǎng)的需求現(xiàn)狀 1
1.2.1 北京市二手房市場(chǎng)的需求規(guī)模 1
1.2.2 北京市二手房市場(chǎng)的買房群體 2
1.2.3 北京市二手房市場(chǎng)的買方需求動(dòng)機(jī) 3
1.3 北京市二手房供給現(xiàn)狀 3
1.3.1 北京市二手房市場(chǎng)的供給規(guī)模 3
1.3.2 北京市二手房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu) 4
1.3.3 影響當(dāng)前供給的因素 4
1.4 北京市二手房的價(jià)格水平 5
1.4.1 北京市二手房市場(chǎng)價(jià)格現(xiàn)狀及未來趨勢(shì) 5
1.4.2 北京市二手房市場(chǎng)價(jià)格變化形成的原因分析 6
1.5 北京市二手房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 7
1.5.1 北京市二手房經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展現(xiàn)狀 7
1.5.2 北京市二手房經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)方式 7
1.6 北京市二手房相關(guān)政策 7
2 北京市二手房市場(chǎng)存在的問題 8
2.1 住房極度短缺現(xiàn)象依然存在 8
2.2 北京市二手房供需結(jié)構(gòu)不合理 8
2.2.1 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 9
2.2.2 需求結(jié)構(gòu) 10
2.3 二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅過快 10
2.4 北京市二手房經(jīng)紀(jì)公司存在的問題 10
3 北京市二手房發(fā)展的對(duì)策分析 11
3.1 加大住房保障力度來解決住房困難 11
3.2 調(diào)整住房政策以達(dá)到供需平衡 11
3.3 抑制價(jià)格過快上漲 13
3.4 規(guī)范北京市二手房經(jīng)紀(jì)公司 13
結(jié)束語(yǔ) 14
致謝 15
參考文獻(xiàn) 16



參考文獻(xiàn)
[12] 孟曉蘇.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論與政策研究[M].清華大學(xué)出版社,2009,353~438
[13] 北京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)及國(guó)際比較研究課題組.北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡的數(shù)據(jù)觀察[J].行業(yè)聚焦,2007,(4):24-26
[14] 國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及價(jià)格走勢(shì)研判[J].財(cái)經(jīng)界,2007,(1):62-64
[15] 肖元真,徐小云,田玉成.我國(guó)房地產(chǎn)2006年發(fā)展現(xiàn)狀和2007年前景展望[J].綜述,2007,(2):5-7
[16] 林玉倫,葛新權(quán),周將.北京房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)，2008,(2):4-8
[17] 紹智.對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問題的思考[J].經(jīng)濟(jì)研究參考,2007,(11):34-35
[18] 潘石屹.2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告[J].國(guó)際融資,2007,(2):68-69
[19] 仇偉杰.基于狀態(tài)空間模型與KALMAN濾波的中國(guó)電力需求分析[J].工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)，2006,(2):63-66
[20] 王松濤,陳偉,陳軼等.房地產(chǎn)開發(fā)投資水平影響因素研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2007,(2):17-21
[21] 周畢文,田作堂,李永前等.2007年北京房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析[J].價(jià)格月刊，2007,(5):17-18
[22] 劉芳,郭穎.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡分析[J].上海電機(jī)學(xué)院學(xué)報(bào),2007,(2):142-146
[23] 黃忠蘇.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡分析[J].經(jīng)濟(jì)與管理研究.1997,(2):52-55
[24] J.Yinger..A Search Model of Real Estate Broker Behavior .American Economic Review.1981,(71):591-605
[25] G.K.Turnbull,Real Estate Broker, Nonprice Competion and the Housing Market. Real Estate Economics.1996,24(3):293
[26] Jud G D and J.Frew.Real Estate Brokers,Housing Prices,and the Demand for Brokers.Urban Studies.1986, (1),21-31