1.本課題的目的及意義，國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析

目的及意義：
我國(guó)財(cái)政部于2006年2月15日首次發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，該項(xiàng)準(zhǔn)則于2007年正式實(shí)施，2008年正式在全國(guó)運(yùn)行。我國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，標(biāo)志著我國(guó)會(huì)計(jì)將由過去既用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，也用國(guó)家頒布統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)范會(huì)計(jì)實(shí)踐的歷史的結(jié)束。今后我國(guó)開始使用單獨(dú)的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范會(huì)計(jì)實(shí)踐。
近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期走高（以北京、上海、深圳為主要代表），導(dǎo)致使用歷史成本計(jì)價(jià)的會(huì)計(jì)賬面價(jià)值與現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)值之間出現(xiàn)了巨大背離。如何真實(shí)反映企業(yè)的獲利能力，正確體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值成為會(huì)計(jì)計(jì)量工作中的迫切需要。
   在全球范圍內(nèi)愈演愈烈的投資并購熱潮中，如何保護(hù)我國(guó)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)利益，實(shí)現(xiàn)公平交易已成為我國(guó)企業(yè)重組并購過程中的現(xiàn)實(shí)需要。公允價(jià)值的引入可以對(duì)在企業(yè)并購、債務(wù)重組中房地產(chǎn)的定價(jià)提供有效的參照。
國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀：
當(dāng)前，在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定上，無論美國(guó)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB），還是國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB），都正在由傳統(tǒng)的歷史成本會(huì)計(jì)向公允價(jià)值會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)變。毫無疑問，這種轉(zhuǎn)變會(huì)對(duì)國(guó)際財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)理論和實(shí)務(wù)界產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。為了加強(qiáng)我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)與趨同，我國(guó)新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系（《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 2006》及其應(yīng)用指南）大量地引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性，其中對(duì)投資性房地產(chǎn)明確規(guī)定可以采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是這樣一個(gè)看起來對(duì)企業(yè)有利的政策，事實(shí)上卻與大部分上市公司無緣。在2007年年報(bào)中，只有少數(shù)幾家公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中推行為何會(huì)形成這樣一種現(xiàn)狀？如何更廣泛地在上市公司中應(yīng)用這一計(jì)量模式，成為亟待解決的問題。