商業(yè)地產(chǎn)項目投資風(fēng)險識別與評價

1.5萬字 31頁 原創(chuàng)作品，已通過查重系統(tǒng)


摘 要
近年來，我國房地產(chǎn)高速發(fā)展并不斷擴(kuò)張，其相關(guān)政策、市場背景和相關(guān)理論的不太成熟，發(fā)展的不太規(guī)范，帶來了一系列衍生問題。政府相關(guān)部門進(jìn)行宏觀調(diào)度后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益減少，投資熱度有所降低。這種現(xiàn)狀驅(qū)使大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資者將投資熱點轉(zhuǎn)移到新發(fā)展起來的商業(yè)地產(chǎn)上。商業(yè)地產(chǎn)對城市的發(fā)展具有重要的意義，能夠帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高居民生活水平，吸納社會就業(yè)人口以及承載城市景觀。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)缺乏十分成熟的商業(yè)地產(chǎn)理論基礎(chǔ)和運(yùn)營管理經(jīng)驗，盲目投資反而會加劇企業(yè)自身和市場風(fēng)險。另外，由于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模較大、資金投入較大，投資的風(fēng)險性較高。
本文通過對投資風(fēng)險的識別及評價的研究，給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和投資者提供一種風(fēng)險識別和評價的方式。文章首先介紹商業(yè)地產(chǎn)的基本概念、開發(fā)程序和項目投資的特點，分析了解各經(jīng)營模式。其次；依據(jù)風(fēng)險評估指標(biāo)體系構(gòu)建的科學(xué)性原則、系統(tǒng)性原則、簡明可操作性原則、獨立性原則和層次性原則，較為全面和創(chuàng)新地對風(fēng)險進(jìn)行分類，建立風(fēng)險評價指標(biāo)體系。然后；詳細(xì)介紹了層次分析法（AHP），并解釋了如何運(yùn)用層次分析法對風(fēng)險進(jìn)行多層次、系統(tǒng)地評價。最后；得出本文的結(jié)論，對投資者認(rèn)識、評價風(fēng)險能起到些許的幫助，也給企業(yè)的投資決策、運(yùn)營管理提供一些資料。



關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；投資風(fēng)險；風(fēng)險識別；層次分析法