商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià)

1.5萬(wàn)字 31頁(yè) 原創(chuàng)作品，已通過(guò)查重系統(tǒng)


摘 要
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展并不斷擴(kuò)張，其相關(guān)政策、市場(chǎng)背景和相關(guān)理論的不太成熟，發(fā)展的不太規(guī)范，帶來(lái)了一系列衍生問(wèn)題。政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行宏觀調(diào)度后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資收益減少，投資熱度有所降低。這種現(xiàn)狀驅(qū)使大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資者將投資熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移到新發(fā)展起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)上。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市的發(fā)展具有重要的意義，能夠帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高居民生活水平，吸納社會(huì)就業(yè)人口以及承載城市景觀。目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)缺乏十分成熟的商業(yè)地產(chǎn)理論基礎(chǔ)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，盲目投資反而會(huì)加劇企業(yè)自身和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。另外，由于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模較大、資金投入較大，投資的風(fēng)險(xiǎn)性較高。
本文通過(guò)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別及評(píng)價(jià)的研究，給商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者提供一種風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)的方式。文章首先介紹商業(yè)地產(chǎn)的基本概念、開(kāi)發(fā)程序和項(xiàng)目投資的特點(diǎn)，分析了解各經(jīng)營(yíng)模式。其次；依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系構(gòu)建的科學(xué)性原則、系統(tǒng)性原則、簡(jiǎn)明可操作性原則、獨(dú)立性原則和層次性原則，較為全面和創(chuàng)新地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類，建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。然后；詳細(xì)介紹了層次分析法（AHP），并解釋了如何運(yùn)用層次分析法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行多層次、系統(tǒng)地評(píng)價(jià)。最后；得出本文的結(jié)論，對(duì)投資者認(rèn)識(shí)、評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)能起到些許的幫助，也給企業(yè)的投資決策、運(yùn)營(yíng)管理提供一些資料。



關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；投資風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別；層次分析法