隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展以及房地產(chǎn)地業(yè)競爭的不斷加劇，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在利益的驅(qū)動下，不惜重金，不講商業(yè)道德，利用誤導(dǎo)、虛假、夸大的廣告宣傳，設(shè)置售樓陷阱，為爭取顧客斂集資金。房地產(chǎn)廣告中以吸引購房者為目的的廣告承諾越來越多，承諾形式也多種多樣。但是開發(fā)商在履行合同過程中，上述的各種承諾無法兌現(xiàn)時，引起購房者對開發(fā)商“貸不對板”行為的強烈不滿，從而發(fā)生爭議，以至對簿公堂。本文試就房地產(chǎn)廣告的承諾形式、廣告承諾的約束力以及開發(fā)商違反承諾應(yīng)承擔的責(zé)任作一粗淺的分析。
　　一、房地產(chǎn)廣告的承諾及其形式
　　房地產(chǎn)廣告的承諾，是指房地產(chǎn)開發(fā)商利用以印刷媒介為載體的的紙、雜志、售樓宣傳資料廣告，或者以電波媒介為載體的電視、廣播廣告或者戶外廣告等，在宣傳和介紹樓盤的同時作出的對購買房地產(chǎn)特定事項的說明，以及對樓盤的質(zhì)量、環(huán)境、、配套設(shè)施等有關(guān)方面的聲明、陳述，或者對購房者的購買行為所作出的種種優(yōu)惠、鼓動措施，以達到開發(fā)商以促銷樓盤為目的的行為。