美晨地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告
1 目 錄
一 沈陽(yáng)市酒店總體概況……………………………………………………………2
1 沈陽(yáng)市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市場(chǎng)供給分析……………………………………………………………… 2
3 沈陽(yáng)主要酒店情況……………………………………………………………… 3
4.酒店市場(chǎng)需求參考分析………………………………………………………… 8
5.沈陽(yáng)酒店市場(chǎng)分析……………………………………………………………… 8
二 酒店物業(yè)發(fā)展建議………………………………………………………………9
1物業(yè)定位……………………………………………………………………………9
2 五星級(jí)酒店的要求建議……………………………………………………………9









美晨地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告
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一 沈陽(yáng)市酒店總體概況
1. 沈陽(yáng)市酒店分布











沈陽(yáng)市的酒店主要分布在沈河區(qū)、和平區(qū)較為成熟的生活圈?其中以和平區(qū)
為主。沈河區(qū)和和平區(qū)是沈陽(yáng)的城市核心?商務(wù)繁榮?交易頻繁?商務(wù)人士交流
洽談的重要場(chǎng)所?酒店業(yè)的興旺依托于區(qū)域的繁華。
近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的酒店主要沿青年大道二側(cè)向南向發(fā)展?城市中心與渾南新
區(qū)的紐帶——青年大街?日益顯示出沈陽(yáng)鉆石大道的魅力。沈陽(yáng)“金廊工程”的
建設(shè)?這條承載著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)興之路將更受矚目。
2.酒店市場(chǎng)供給分析 美晨地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告
3 ?一?、沈陽(yáng)市雖屬工業(yè)城市?但隨著市場(chǎng)的發(fā)展及國(guó)家政策的調(diào)整?最近二年
商務(wù)活動(dòng)會(huì)較為頻繁?旅游人口也呈上升的趨勢(shì)?今年以來(lái)四星級(jí)以上的酒店入
住率比較高?旺季可達(dá)到85%以上?通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研分析?可以預(yù)測(cè)未來(lái)幾年五星
級(jí)酒店賓館的市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀(guān)。
?二?、從五星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看?顧客對(duì)豪華客房、商務(wù)公寓需求量較大。
而目前這類(lèi)房在各酒店比較少?隨著國(guó)內(nèi)外公司企業(yè)進(jìn)駐沈陽(yáng)?市場(chǎng)的需求會(huì)進(jìn)
一步增加。
?三?、從現(xiàn)有的五星、四星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看?普遍存在沒(méi)有廣場(chǎng)及停車(chē)位
不足等現(xiàn)象?且部分酒店賓館的內(nèi)部配置略顯落后?雖然為了提高住房率?各酒
店均設(shè)有少部分提供辦公、公寓等功能的商務(wù)房?但對(duì)豪華客房的有效需求卻略
顯不足。硬件設(shè)施配套完善?提高客房的質(zhì)素?發(fā)揮酒店的功能最大化?滿(mǎn)足高
端客戶(hù)的需求?是酒店發(fā)展的一個(gè)方向。
?四?、在酒店中辦公的客戶(hù)?以外資機(jī)構(gòu)及部分較有實(shí)力的民營(yíng)企業(yè)駐沈陽(yáng)市
辦事處及分公司為主。酒店辦公并非理想的場(chǎng)所?說(shuō)明沈陽(yáng)寫(xiě)字樓無(wú)法滿(mǎn)足高端
客戶(hù)的需求?也說(shuō)明酒店業(yè)為取的最大效益?經(jīng)營(yíng)多樣化?沒(méi)有真正發(fā)揮最大的
優(yōu)勢(shì)。
?五?、為滿(mǎn)足城市發(fā)展的需求及旅游的需求?到2008年?沈陽(yáng)市三星級(jí)以上的
星級(jí)酒店賓館力爭(zhēng)發(fā)展至100多家?其中85?在市區(qū)。主要是金廊工程二側(cè)的
新開(kāi)發(fā)物業(yè)?其次是對(duì)現(xiàn)有的條件適當(dāng)?shù)木频晖诰?通過(guò)改造?提高酒店軟、硬
件建設(shè)水平?然后上“星”。
3、主要酒店情況
3.1沈陽(yáng)萬(wàn)豪酒店 美晨地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告
4 地址?青年大街旁
離機(jī)場(chǎng)距離12(KM) ?離市中心區(qū)10分鐘車(chē)程。
沈陽(yáng)市最早的五星級(jí)酒店之一。
酒店擁有總統(tǒng)套房及各種類(lèi)型的高檔客房、寫(xiě)字間、公寓房435套?多功能大廳
面積564平方米。設(shè)有總面積1280平方米的8個(gè)會(huì)議廳?每間會(huì)議廳均配備影
音系統(tǒng)及同聲傳譯設(shè)施?。
酒店自今年下半年以來(lái)住房率在75%?節(jié)假日住房率在90%以上?。
酒店標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格?968元/天?
長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格?650元/天
目前正在籌劃二期。






3.2沈陽(yáng)麗都喜來(lái)登飯店
地址?青年大街旁
離機(jī)場(chǎng)距離12(KM)?離市中心區(qū)10分鐘車(chē)程。
沈陽(yáng)市最早的四星級(jí)酒店之一。
酒店擁有各種類(lèi)型的高檔客房423套?
并設(shè)有三層寫(xiě)字間、公寓商務(wù)房。 美晨地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告
5 酒店多功能大廳面積500平方米。
設(shè)有5個(gè)會(huì)議廳。
酒店自今年下半年來(lái)住房率在90%以上?節(jié)假日住房率在100%?。
酒店標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格?578元/天?
長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格?390元/天。
該酒店因價(jià)格便宜?所以入住率高。















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3.3黎明國(guó)際酒店
地址?大東區(qū)長(zhǎng)安路
沈陽(yáng)市準(zhǔn)五星級(jí)酒店之一。
距機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程?距火車(chē)站10分鐘車(chē)程。
酒店擁有總統(tǒng)套房及各種類(lèi)型的高檔客房、套房及總統(tǒng)套房共245間?
酒店內(nèi)有23間風(fēng)格別致的KVT包房、陽(yáng)光康樂(lè)中心及可接待近千人的大型豪華
宴會(huì)廳?另設(shè)有豪華多功能行政樓層“王朝軒”。
酒店住房率在70%?節(jié)假日住房率在80%以上?。
酒店標(biāo)間價(jià)格?1280元/天?
長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格?780元/天










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3.4沈陽(yáng)假日酒店
地處城市中心?
交通便利,距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)22公里?
距沈陽(yáng)火車(chē)站2公里。








平時(shí)約為
60%?節(jié)假日約為80%。 住房率 皓月廊大堂吧、椰風(fēng)假日酒店、
城市咖啡店、愛(ài)爾蘭酒吧、凱撒
健康中心、健身房、氧吧
配套
標(biāo)間價(jià)格? 988元/天
長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格? 680元/天
價(jià)格
4個(gè)可容納10?40人的會(huì)議室和宴會(huì)廳?為各
種不同類(lèi)型的會(huì)議提供最理想的場(chǎng)所。
會(huì)議廳
各 186 ..