美晨地產 市場調研及定位報告
1 目 錄
一 沈陽市酒店總體概況……………………………………………………………2
1 沈陽市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市場供給分析……………………………………………………………… 2
3 沈陽主要酒店情況……………………………………………………………… 3
4.酒店市場需求參考分析………………………………………………………… 8
5.沈陽酒店市場分析……………………………………………………………… 8
二 酒店物業(yè)發(fā)展建議………………………………………………………………9
1物業(yè)定位……………………………………………………………………………9
2 五星級酒店的要求建議……………………………………………………………9









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一 沈陽市酒店總體概況
1. 沈陽市酒店分布











沈陽市的酒店主要分布在沈河區(qū)、和平區(qū)較為成熟的生活圈?其中以和平區(qū)
為主。沈河區(qū)和和平區(qū)是沈陽的城市核心?商務繁榮?交易頻繁?商務人士交流
洽談的重要場所?酒店業(yè)的興旺依托于區(qū)域的繁華。
近年來新開發(fā)的酒店主要沿青年大道二側向南向發(fā)展?城市中心與渾南新
區(qū)的紐帶——青年大街?日益顯示出沈陽鉆石大道的魅力。沈陽“金廊工程”的
建設?這條承載著沈陽經濟的復興之路將更受矚目。
2.酒店市場供給分析 美晨地產 市場調研及定位報告
3 ?一?、沈陽市雖屬工業(yè)城市?但隨著市場的發(fā)展及國家政策的調整?最近二年
商務活動會較為頻繁?旅游人口也呈上升的趨勢?今年以來四星級以上的酒店入
住率比較高?旺季可達到85%以上?通過市場調研分析?可以預測未來幾年五星
級酒店賓館的市場前景較為樂觀。
?二?、從五星級酒店的經營狀況來看?顧客對豪華客房、商務公寓需求量較大。
而目前這類房在各酒店比較少?隨著國內外公司企業(yè)進駐沈陽?市場的需求會進
一步增加。
?三?、從現(xiàn)有的五星、四星級酒店經營現(xiàn)狀來看?普遍存在沒有廣場及停車位
不足等現(xiàn)象?且部分酒店賓館的內部配置略顯落后?雖然為了提高住房率?各酒
店均設有少部分提供辦公、公寓等功能的商務房?但對豪華客房的有效需求卻略
顯不足。硬件設施配套完善?提高客房的質素?發(fā)揮酒店的功能最大化?滿足高
端客戶的需求?是酒店發(fā)展的一個方向。
?四?、在酒店中辦公的客戶?以外資機構及部分較有實力的民營企業(yè)駐沈陽市
辦事處及分公司為主。酒店辦公并非理想的場所?說明沈陽寫字樓無法滿足高端
客戶的需求?也說明酒店業(yè)為取的最大效益?經營多樣化?沒有真正發(fā)揮最大的
優(yōu)勢。
?五?、為滿足城市發(fā)展的需求及旅游的需求?到2008年?沈陽市三星級以上的
星級酒店賓館力爭發(fā)展至100多家?其中85?在市區(qū)。主要是金廊工程二側的
新開發(fā)物業(yè)?其次是對現(xiàn)有的條件適當的酒店挖掘?通過改造?提高酒店軟、硬
件建設水平?然后上“星”。
3、主要酒店情況
3.1沈陽萬豪酒店 美晨地產 市場調研及定位報告
4 地址?青年大街旁
離機場距離12(KM) ?離市中心區(qū)10分鐘車程。
沈陽市最早的五星級酒店之一。
酒店擁有總統(tǒng)套房及各種類型的高檔客房、寫字間、公寓房435套?多功能大廳
面積564平方米。設有總面積1280平方米的8個會議廳?每間會議廳均配備影
音系統(tǒng)及同聲傳譯設施?。
酒店自今年下半年以來住房率在75%?節(jié)假日住房率在90%以上?。
酒店標準間價格?968元/天?
長包房價格?650元/天
目前正在籌劃二期。






3.2沈陽麗都喜來登飯店
地址?青年大街旁
離機場距離12(KM)?離市中心區(qū)10分鐘車程。
沈陽市最早的四星級酒店之一。
酒店擁有各種類型的高檔客房423套?
并設有三層寫字間、公寓商務房。 美晨地產 市場調研及定位報告
5 酒店多功能大廳面積500平方米。
設有5個會議廳。
酒店自今年下半年來住房率在90%以上?節(jié)假日住房率在100%?。
酒店標準間價格?578元/天?
長包房價格?390元/天。
該酒店因價格便宜?所以入住率高。















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3.3黎明國際酒店
地址?大東區(qū)長安路
沈陽市準五星級酒店之一。
距機場25分鐘車程?距火車站10分鐘車程。
酒店擁有總統(tǒng)套房及各種類型的高檔客房、套房及總統(tǒng)套房共245間?
酒店內有23間風格別致的KVT包房、陽光康樂中心及可接待近千人的大型豪華
宴會廳?另設有豪華多功能行政樓層“王朝軒”。
酒店住房率在70%?節(jié)假日住房率在80%以上?。
酒店標間價格?1280元/天?
長包房價格?780元/天










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3.4沈陽假日酒店
地處城市中心?
交通便利,距沈陽桃仙機場22公里?
距沈陽火車站2公里。








平時約為
60%?節(jié)假日約為80%。 住房率 皓月廊大堂吧、椰風假日酒店、
城市咖啡店、愛爾蘭酒吧、凱撒
健康中心、健身房、氧吧
配套
標間價格? 988元/天
長包房價格? 680元/天
價格
4個可容納10?40人的會議室和宴會廳?為各
種不同類型的會議提供最理想的場所。
會議廳
各 186 ..