目錄
摘要 3
Abstract 3
1.緒論 5
1.1研究背景 5
1.2低碳生態(tài)建筑 6
1.3“中國之家低碳發(fā)展聯(lián)盟”的意義 7
1.4目的 7
2、房地產市場研究 8
2.1項目基本概況： 8
2.2投資環(huán)境分析 9
2.2.1宏觀經濟背景 9
2.2.2 2010年政策動向 10
2.3項目所在地分析 12
2.3.1溫江房地產市場發(fā)展歷程 12
2.3.2溫江發(fā)展規(guī)劃 13
2.3成都市市場分析 15
2.3.1成都房地產市場歷年市場分析 15
2.3.2 2009年政策分析 19
2.3.3 2010成都第一季度房地產現(xiàn)狀 26
2.4項目市場調查分析 28
2.4.1客戶需求分析 28
2.4.2同類項目的競爭對手分析 34
2.4.3周邊項目競爭分析 37
3、項目定位分析 39
3.1整體定位 39
3.2項目推廣名建議 39
3.3客戶定位 39
3.4價格定位 42
4、SWOT分析 44
4.1優(yōu)勢利用 44
4.2劣勢規(guī)避 44
4.3機會利用 44
4.4威脅規(guī)避 44
5項目產品策劃 45
5.1項目總體規(guī)劃布局 45
5.2建筑規(guī)劃 48
6.投資分析 58
6.1銷售價格的確定 58
6.2成本分析 60
6.3融資分析 66
7.項目實施計劃 69
7.1項目整體實施計劃 69
7.2項目前期工作計劃 69
7.3項目工程建設計劃 69
7.3項目資金計劃 70
8.財務分析 73
8.1盈利能力分析 73
8.2償債能力分析 75
8.3資金平衡能力分析 76
9.項目營銷策略 78
9.1銷售策略 78
9.2推廣策略 78
9.3銷售階段控制 88
10．項目全過程管理 90
附錄
附圖：小區(qū)規(guī)劃平面圖

摘要
本項目主要在低碳經濟及低碳建筑的背景下進行的。此項目的主要從以下幾個方面進行策劃：房地產市場研究、項目定位、產品策劃、投資分析、實施計劃、財務分析、營銷分析以及項目全過程管理。
本項目主要從建筑方面進行低碳技術設計，采用了多項低碳技術，分別是：園林綠化與透水地面、智能家居控制系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、水軟化系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、建筑裝修一體化、LOW-E中空玻璃等。在財務分析方面對于項目本身的資金計劃以及資金平衡能力等方面進行了分析，項目本身是可操作性的。
根據對項目策劃的結果，本策劃內容僅供本次畢業(yè)論文行之有效。
Abstract
The project mainly in low carbon economy and low carbon under the background of building. The main purpose from the following several aspects: the real estate market research, product and project planning, investment analysis, financial analysis, planning, implementation and management of the whole project marketing analysis.
The project mainly from building on LOW carbon technology design, the seven LOW carbon technology, it is respectively: landscaping and permeable ground, intelligent household control system, water treatment system, water softening systems, water recycling system, building decoration integration of hollow glass, low-e facade system. In financial analysis for the project plan and capital fund balance ability were analyzed, the project itself is workable.
According to the results of the project planning, only for the contents of this planning of graduation thesis works.
關鍵詞：低碳建筑、項目定位、產品策劃、財務分析、營銷分析
Keywords: low carbon buildings, project planning, product positioning, financial analysis, marketing analysis