包頭市東河區(qū)公三街小區(qū)及商業(yè)街項(xiàng)目投資可行行研究



摘 要


房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理的行業(yè)，隨著我國改革開放的不斷深化和市場經(jīng)濟(jì)體制改革的逐步完善，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)處于穩(wěn)步增長階段，它的發(fā)展已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)問題，而且是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，極大地活躍了我國的投資市場和商品市場。包頭市地處我國西部，有著遼闊的地域，隨著房地產(chǎn)交易管理制度逐漸健全，市場的規(guī)范行為逐漸完善，房地產(chǎn)業(yè)有著巨大的潛力。
從包頭市房地產(chǎn)市場各類物業(yè)開發(fā)狀況的分析可以看出，普通住宅物業(yè)仍然是開發(fā)的主流產(chǎn)品。包頭市東河區(qū)公三街小區(qū)及商業(yè)街項(xiàng)目位于包頭市東河區(qū)公園路和西河北路交匯處西南角，占地面積49畝，商業(yè)街由磚混和框架兩種結(jié)構(gòu)組成，公三街小區(qū)為磚混結(jié)構(gòu)坡屋頂住宅，共7幢，其它建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、社區(qū)建設(shè)、小區(qū)綠化、道路硬化、綠蔭停車場等相關(guān)設(shè)施建設(shè)。由于本項(xiàng)目位于東河區(qū)繁華地段，項(xiàng)目建成后有利于加快東河區(qū)舊城改造的建設(shè)步伐，提高城市化水平，改善居民居住條件。因此投資該項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)意義。
項(xiàng)目初步擬訂了兩個(gè)規(guī)劃方案，對兩個(gè)方案進(jìn)行了投資估算及資金籌措方式的確定等。最后經(jīng)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)確定了優(yōu)選方案，提出了應(yīng)進(jìn)行投資建設(shè)的建議。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 投資估算





The feasibility study of investment project for Gongsan Street and
business Street in the region Donghe of Baotou

Abstract
The real eatate is going in for the estate exploitation , management and administration .With continuously deepened of the reform and open and improved of the market economy system gradually, the real estate of our country is increasing steadily. As one supporting industry of national economy,its development reflects economic growth and animates investment and the goods marketplace in our country . Baotou, lies in west of China ,has wide region .As a result of the healthiness of administrant system and the norm of action in market ,the real estate of Baotou possess the tremendous developing capacity.
The paper analyzes the currently macro situation and development trend of the real estate in our country ,studies the condition of real estate market of Baotou.The item is situated at Gongyuan road and Xihe north road ,the southwestern corner,and covered an area of 49 a unit of area,where is the flourishing place of in the Donghe of Baotou.The budiness road is comprised of the brickwork and frame structures,and the Gongsan district is the sloping roof residence of the brickwork,and totally seven.Because the item is located at the busy place of Donghe region ,it not only can quick the construction step of this section,raise the urbanization standard, improve the resident’s housing conditions,and beautify the looks of the city, but also speed up the development of economical and make the marked prosperity.
When the investment example of case is analyzed, two planning schemes are worked out initially. Furthermore ,the investment of two schemes is estimated ,and the capital are raised, including the source of fund that the project requires and raising means. Finally a strategic decision is advanced by appraising multiple items target.

Keywords: Real estate market Net present value
Internal rate of return Estimate of investment

目 錄
1.總論…………………………………………………..................................
1.1引言………………………………………………………………………
1.2當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀……………………………………………………
1.3當(dāng)前形式對住宅建設(shè)的影響……………………………………………
1.4我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢……………………………………………………
1.5本文研究的主要內(nèi)容……………………………………………………
2.包頭市房地產(chǎn)市場形勢分析………………………………………………
2.1宏觀形勢分析…………………………………………………………….
2.2不同區(qū)域分析…………………………………………………………….
2.3不同物業(yè)分析…………………………………………………………….
2.4包頭市各類房地產(chǎn)市場的供需狀況…………………………………….
3.項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案的確定…………………………………………………
3.1項(xiàng)目建設(shè)背景與概況…………………………………………………….
3.2項(xiàng)目興建的必要性………………………………………………………...
3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案…………………………………………………………….
3.4開發(fā)方案………………………………………………………………….
3.5銷售分析………………………………………………………………….
4.項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)與節(jié)能措施…………………………………………….
4.1項(xiàng)目周圍環(huán)境條件調(diào)查………………………………………………….
4.2環(huán)境保護(hù)措施…………………………………………………………….
4.3項(xiàng)目的節(jié)能措施………………………………………………………….
4.4結(jié)論……………………………………………………………………….
5.項(xiàng)目投資估算與資金籌措………………………………………………….
5.1方案一總投資估算………………………………………………………..
5.2方案一資金籌措計(jì)劃……………………………………………………..
5.3方案二總投資估算與資今籌措計(jì)劃……………………………………..
6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)…………………………………………………………………
6.1財(cái)務(wù)評價(jià)所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)…………………………………………………
6.2財(cái)務(wù)評價(jià)基本參數(shù)的選取…………………………………………………
6.3財(cái)務(wù)評價(jià)基本報(bào)表………………………………………………………….
6.4方案二財(cái)務(wù)評價(jià)……………………………………………………………..
7.項(xiàng)目不確定分析………………………………………………………………
7.1盈虧平衡分析…………………………………………………………………
7.2敏感性分析…………………………………………………………………..
8.結(jié)論與建議……………………………………………………………………..
8.1建議…………………………………………………………………………….
8.2結(jié)論……………………………………………………………………………...
致謝………………………………………………………………………………..
參考文獻(xiàn)…………………………………………………………………………..





參考文獻(xiàn)

[1] 包頭市統(tǒng)計(jì)局：包頭市統(tǒng)計(jì)年鑒，2002年、2003年
[2] 劉曉君：工程經(jīng)濟(jì)學(xué)，中國建筑工業(yè)出版社，2004年
[3] 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版），中國計(jì)劃出版社，1993年
[4] 劉洪玉：房地產(chǎn)投資經(jīng)營與管理，中國物價(jià)出版社 1995年
[5] 周惠珍：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與項(xiàng)目評估文獻(xiàn)，中國科學(xué)技術(shù)出版社，1992年
[6] 關(guān)恒林：投資項(xiàng)目管理使用手冊，中國財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)出版社，1991年
[7] 許鴻儀：投資經(jīng)濟(jì)學(xué)，上?？萍汲霭嫔纾?990年
[8] 芮明杰：投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，上海復(fù)旦大學(xué)出版社，1991年
[9] 桑恒康：投資項(xiàng)目評估，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1988年
[10] 陳光?。褐袊ㄔO(shè)項(xiàng)目管理實(shí)施大全，經(jīng)濟(jì)出版社，1993年
[11] 周承倫：建設(shè)項(xiàng)目評估手冊，中國建筑工業(yè)出版社，1995年
[12] 阿爾丁夫：技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)，中國物資出版社，1994年
[13] 傅家驥：技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論，高等教育出版社，1995年
[14] 仲長榮：工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)，福建人民出版社，1986年
[15] 盧石泉：投資項(xiàng)目評估，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，1994年
[16] 虞和錫：工程項(xiàng)目的可行性研究，機(jī)械工業(yè)出版社，1992年
[17] 姚長輝：投資項(xiàng)目評估，企業(yè)管理出版社，1994年
[18] 金敏求：建設(shè)項(xiàng)目管理學(xué)，中國建筑工業(yè)出版社，1988年
[19] 關(guān)柯：建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理，中國建筑工業(yè)出版社，1997年