概 述 3
一．前期市場調研分析 4
1．宏觀經濟情況分析 4
2．項目地理位置及周邊環(huán)境 7
3．本項目所在地交通、運輸狀況分析 10
4．本項目所在市區(qū)人口及勞動力情況 11
5．項目所在地旅游狀況分析 12
6．周邊市場同級/同類酒店競爭對手經營狀況分析 15
二. 市場定位、吸納目標、功能定位及管理模式定位建議 28
1．酒店項目整體市場定位建議 28
2. 酒店客源目標定位 30
3. 現(xiàn)有建筑物布局研究及設施初步定位 39
4. 項目功能定位建議 45
5．酒店設計關鍵點 51
6. 項目經營理念及管理模式建議 59
三．投資估算及經營預測 62
1．酒店建筑投資估算 62
5. 客房平均房價及入住率預測 64
6. 餐飲收入預測 64
7.未來5年經營收入成本利潤 >利潤預測 (單位:RMB) 65
四. 市場調研及定位報告結論 66
1．項目酒店優(yōu)劣勢SWOT分析 66
2. 項目綜合競爭力分析 67
3. 項目整體經濟效益分析 68
4. 項目不確定性分析 69
5. 可比性結論 70




概 述

2006年12月21日對上海東方國信實業(yè)有限公司上海長寧區(qū)酒店項目進行了實地考察,同時針對該項目周邊酒店競爭環(huán)境、國信土地周邊宏觀經濟、旅游狀況、酒店現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及上海長寧區(qū)、虹橋區(qū)整體環(huán)境做了初步調研，在以市場為依托以數(shù)據(jù)為參考的前提之下，加以我們專業(yè)經驗和國家旅游局對星級酒店的規(guī)范標準 >標準，針對性的就東方國信酒店進行了詳細市場調研，競爭對手分析，從地理位置，硬件設施以及品牌等方面最終確定本項目市場、客源定位，星級檔次、項目規(guī)模、功能布局、以及未來投資估算和經營預測。

本報告數(shù)據(jù)來源于上海統(tǒng)計年鑒以及上海市旅游局規(guī)劃統(tǒng)計處統(tǒng)計資料，上海旅游年鑒，上海部分房地產咨詢 >咨詢公司內部數(shù)據(jù)以及凱萊集團信息資料庫等。

鑒于凱萊國際酒店有限公司的可行性報告和定位報告中包含大量的寶貴商業(yè)資料，酒店規(guī)范以及我們的專業(yè)知識產權，敬請貴司視本報告為商業(yè)機密及知識產權與之相應保護。

再次感謝貴司給予的機會并期待未來有更好的合作！