央企整合中醞釀的地產(chǎn)金股
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內(nèi)容摘要
1、央企整合是我國國有企業(yè)改制的重要步驟，符合客觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，有利于堅持以國有經(jīng)濟(jì)為主的方針政策，也有利于提高央企的行業(yè)能力和競爭能力，推動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。同時，央企整合也是資源整合，是企業(yè)間價值的再分配，這就需要我們重估央企整合過程中相關(guān)各股的投資價值。
2、由于GDP增長迅速，帶動了商品房銷售面積和銷售價格的上升，從而帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國已進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的黃金時期。
3、央企整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)使更多的房地產(chǎn)資源重新分配，同時也加快了一些房地產(chǎn)公司的擴(kuò)張速度。通過整體上市和資產(chǎn)注入等手段，上市公司的價值也得到重估，從而給投資者提供了一些投資價值和投資機(jī)會。
正文目錄
一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 6
（一）房地產(chǎn)行業(yè)景氣狀況 6
1、房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的黃金時期 6
2、房地產(chǎn)投資與需求狀況 7
3、房價上漲狀況 7
4、房地產(chǎn)開發(fā)資金利用狀況和開發(fā)結(jié)構(gòu) 8
（二）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 8
1、房地產(chǎn)企業(yè)總體狀況 8
2、綜合實力位居前列的房地產(chǎn)企業(yè) 8
3、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢 10
（三）房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控 10
二、 央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的必然性和總體態(tài)度 11
（一）央企整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的必然性 11
（二）國資委對于中央企業(yè)整合的總體態(tài)度及政策 12
1、國資委對于中央企業(yè)整合的總體態(tài)度 12
2、國資委對央企整合的政策 13
3、央企整合的投資價值 13
（三）國資委對于房地產(chǎn)行業(yè)整合的態(tài)度及政策等 14
1、國資委對房地產(chǎn)行業(yè)整合的態(tài)度和政策 14
2、房地產(chǎn)行業(yè)央企整合過程 15
（四）央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的好處和弊端 16
1、央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的好處 16
2、央企整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的弊端 17
三、 整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能路徑 18
（一）央企整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)采用的方式 18
1、行政手段整合模式 18
2、市場經(jīng)濟(jì)條件下的整合模式 18
3、利用上市公司進(jìn)行地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合模式 19
（二）15家央企在整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)過程中所采取的具體模式 20
四、 房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 21
（一）房地產(chǎn)行業(yè)個股依然具有投資價值 21
（二）整體上市概念 22
（三）借殼上市 23
五、重點上市公司研究 25
（一）具有整體上市預(yù)期的招商地產(chǎn)（000024） 25
1、公司基本情況 25
2、整體上市預(yù)期和地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)大成其投資亮點 25
3、公司財務(wù)分析 26
4、業(yè)績預(yù)測及估值 27
5、二級市場走勢及投資策略 28
（二）借殼上市的中糧地產(chǎn)（000031） 30
1、公司基本情況 30
2、借殼上市后帶來諸多亮點 31
3、公司財務(wù)分析 32
4、業(yè)績預(yù)測及估值 33
5、二級市場走勢及投資策略 34
（三）風(fēng)險提示 36
重要聲明 254