抵押擔保問題研究

全文約11000字 論述翔實

摘要： 本文結合抵押擔保的理論與實踐，對我國抵押立法中若干主要問題進行了探討，剖析了立法之不足，其中重點對不動產(chǎn)抵押問題進行了具體的論述，提出了完善我國抵押擔保立法的建議。文章的主要觀點包括：應區(qū)分國有土地使用權的公益性收回與懲罰性收回對抵押權的影響；應允許集體土地使用權設定抵押；應建立抵押期間制度；應規(guī)范房地產(chǎn)期權抵押；應建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。

　　關鍵字： 抵押/抵押權/擔保/不動產(chǎn)抵押

　　抵押是一項歷史悠久的民法制度，在羅馬私法中即已存在?，F(xiàn)代社會中，抵押擔保是財產(chǎn)擔保的最主要方式，有“擔保之王”之稱。我國《民法通則》和《擔保法》都對抵押擔保制度作了規(guī)定，成為我國擔保法律制度的主要淵源。抵押制度的確立，對于保障債權人的合法權益、促進交易的達成、維護市場信用等，都具有極大的意義。然而必須指出的是，我國現(xiàn)行擔保立法中有關抵押制度的規(guī)定還存在諸多不科學、不完善之處，影響了抵押擔保制度功效的發(fā)揮。本文擬就抵押擔保中的若干具體問題進行探討，以期對將來完善我國的擔保立法有所裨益。