房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃
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摘 要

稅收籌劃是指納稅人在遵守法律法規(guī)的前提下，通過事先合理地安排與策劃企業(yè)的經(jīng)營、投資、理財(cái)?shù)然顒?，以達(dá)到稅收負(fù)擔(dān)最小化、經(jīng)濟(jì)效益最大化為目的的經(jīng)濟(jì)活動。
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，各行各業(yè)的競爭日益激烈。房地產(chǎn)業(yè)作為中國當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，隨著市場化程度的提高和產(chǎn)業(yè)的不斷成熟，競爭亦是愈演愈烈，由于房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重是行業(yè)，企業(yè)經(jīng)營者十分重視其稅負(fù)狀況，千方百計(jì)規(guī)避稅費(fèi)，通過稅收籌劃的手段達(dá)到企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化，從而降低成木，增加經(jīng)濟(jì)效益，增大企業(yè)價(jià)值，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，是目前房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)競爭力的有效方法之一。本文從房地產(chǎn)企業(yè)目前的稅負(fù)狀況出發(fā)，說明了房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃的空間和可能性，總結(jié)歸納出了房地產(chǎn)稅收籌劃的多種方法:營業(yè)稅的稅收籌劃，企業(yè)所得稅的稅收籌劃，土地增值稅的稅收籌劃。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)，稅收籌劃，營業(yè)稅，企業(yè)所得稅，土地增值稅

目錄
　　　　　　　　
一、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅的稅收籌劃 10
（一）合作建房行為的稅收籌劃 10
（二）變房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)為代建房業(yè)務(wù)的稅收籌劃 12
（三）將出租變?yōu)橥顿Y進(jìn)行稅收籌劃 12
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的稅收籌劃 14
（一） 合理推遲產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及成本最終確定時(shí)間 14
(二) 銷售費(fèi)用的稅收籌劃 14
（三）關(guān)聯(lián)企業(yè)的稅收籌劃 15
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的稅收籌劃 16
（一）增加可扣除項(xiàng)目的稅收籌劃 16
（二）分散收入法 18
四、結(jié)論 20
致 謝 21
參考文獻(xiàn) 22

參考文獻(xiàn)

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