摘　　要

房屋中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，其在房地產業(yè)經濟運作的全過程之中起著至關重要的作用，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務，。房屋中介行業(yè)做為一個管理房屋信息的機構，其對信息的管理應該準確，無誤。利用所學過的軟件工程設計思想，數(shù)據庫等知識設計一個房屋中介管理的軟件對于提高該中介機構的工作效率變得尤為重要。
本文探討房產中介管理系統(tǒng)的理論基礎和設計思想，介紹了房屋中介管理系統(tǒng)的各個功能，以軟件工程理論作為系統(tǒng)開發(fā)的理論基礎，設計并實現(xiàn)了對出租，出售房屋信息的管理，對求租求購客戶信息，需求的記錄，并及時為其提供準確信息。其主要內容包括如下：對于房屋信息的管理；后臺數(shù)據庫的設計，建立以及各個模塊間的關系。

關鍵詞：信息管理；Microsoft Access數(shù)據庫；.net 2005












Property agent management system
ABSTRACT

As an essential part of real estate industry, property agents exist in the whole economic operation of this industry, providing diversified services for the production, logistic and consumption of real estate industry. As an information management institution, property agents should ensure the information is precise and correct. Designing a set of management software for property agent by using the knowledge of software engineering design and database is very important for improving the efficiency of property agents.
In this paper, we talk about the theory basis and designing ideas of property agent management system and introduce all the functions in the property agent management system. Using software engineering theories as the theory foundation of system developing, we have designed and realized the goal to manage the information on leasing and selling houses, on clients who want to rent or purchase a house and on the record of property demands. Therefore, precise information are provided in a timely manner. This paper mainly includes the following content: management on property information, the design and building of database as well as the relationship among the modules.

Key words: Information management；Microsoft Access database；.net 2005











目 錄

1　引言 1
1.1　課題研究的背景 1
1.2　課題研究的意義 1
1.3　論文結構 2
2　可行性研究 3
2.1　現(xiàn)狀及存在的問題 3
2.2　可行性分析 3
３　需求分析 5
3.1　功能需求分析 5
3.2　開發(fā)環(huán)境需求分析 6
４　總體設計 7
4.1　系統(tǒng)結構圖設計 7
4.2　系統(tǒng)流程圖設計 8
4.3　系統(tǒng)功能模塊圖 8
4.4　系統(tǒng)數(shù)據流圖 9
５　數(shù)據庫設計 10
5.1　數(shù)據庫需求分析 10
5.2　數(shù)據庫結構的設計 10
5.3　數(shù)據庫表格設計 12
６　各功能模塊的具體設計與實現(xiàn) 15
6.1　系統(tǒng)登錄界面的設計與實現(xiàn) 15
6.2　系統(tǒng)主界面的設計與實現(xiàn) 15
6.3　出租房屋信息管理界面的設計與實現(xiàn) 16
6.4　出售房屋信息管理界面的設計與實現(xiàn) 18
6.5　求購客戶信息界面的設計與實現(xiàn) 20
6.6　求租客戶信息界面的設計與實現(xiàn) 20
6.7　數(shù)據庫連接的實現(xiàn) 21
７　總結 22
7.1　系統(tǒng)開發(fā)中遇到的問題 22
7.2　系統(tǒng)中有待改進之處 22
7.3　心得體會 22
參考文獻 23
致　　謝 24

1　　引言
1.１　課題研究的背景
房屋中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，其在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中起著重要的作用，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務 。房地產中介具有很強的靈活性。房地產中介機構以傭金為主要收入來源。國外及港臺房地產中介服務具有悠久的發(fā)展歷史，具有一套較為完善的獨立法規(guī)體系，包括市場準入法規(guī)、執(zhí)業(yè)人員職業(yè)道德法規(guī)以及執(zhí)業(yè)質量控制標準等。法國房屋中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等“一條龍”服務。有實力的房屋中介公司業(yè)務范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設，成為房屋的共同物主。隨著互聯(lián)網的廣泛應用，法國的房屋中介公司大都設有網站，從公司誠信為客戶服務、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務的經營項目，一應俱全。而在中國古代和近代市場中為房屋買賣雙方介紹交易﹑評定房地產商品質量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產中介機構的前身，現(xiàn)稱房屋中介。房屋中介機構往往有大量的信息需要處理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。而計算機技術的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。
信息技術作為當今使用頻率最高的名詞之一，隨著計算機技術在工業(yè)、農業(yè)以及日常生活中等各方面的廣泛應用，已經被越來越多的個人和企業(yè)作為自己趕超世界潮流的標志之一，而數(shù)據庫技術則是信息技術中一個重要的支撐。數(shù)據庫技術是計算機科學技術的一個重要分支。從20世紀50年代中期開始，計算機應用從科學研究部門擴展到企業(yè)管理及政府行政部門，人們對數(shù)據處理的要求也越來越高。在1968年，世界上誕生了第一個商品化的信息管理系統(tǒng)IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據庫技術得到了迅猛發(fā)展。在互聯(lián)網日益被人們接受的今天，Internet又使數(shù)據庫技術、知識、技能的重要性得到了充分的放大。現(xiàn)在數(shù)據庫已經成為信息管理、辦公自動化、計算機輔助設計等應用的主要軟件工具之一，幫助人們處理各種各樣的信息數(shù)據。所以將數(shù)據庫的技術應用于房屋中介機構，方便其數(shù)據管理就變得尤為重要。
1.2　課題研究的意義
傳統(tǒng)的以手工登記為主的房屋中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，對于房屋信息的記錄，更新，查詢都非常緩慢，而..